Beschreibung

# Ausstattung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienduo mit Seltenheitswert: zwei Doppelhaushälften einer ehemaligen Schule. Das massiv gebaute, geschichtsträchtige Gebäude besticht durch seinen authentischen Altbaucharme und liegt auf einem ca. 127 m² großen Grundstück in ruhiger, attraktiver Lage. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Highlights im Überblick: • Historisches Unikat: Ehemaliges Schulgebäude von 1752 in massiver Bauweise mit echtem Altbau-Charakter. • Dem Baujahr entsprechend beträgt die Deckenhöhe im EG ca. 2,10 Meter. • Flexibles Raumkonzept: Ca. 114 m² Gesamtwohnfläche (6 Zimmer), aufgeteilt in zwei Einheiten – ideal für Mehrgenerationen, Teilvermietung oder durch Wanddurchbruch als großzügiges Einfamilienhaus. • Sofort bezugsfertig: Eine Haushälfte (ca. 59 m²) wurde 2021 komplett saniert (inkl. EBK, modernem Tageslichtbad und Gäste-WC). • Wertsteigerungspotenzial: Die zweite Haushälfte im unsanierten Zustand bietet maximalen Spielraum für eigene Ideen. • Solide Ausstattung: Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Rollläden (2013), pflegeleichte Böden und ein praktischer Vollkeller. • Grundstück & Parken: Ruhige Lage auf ca. 127 m² Grundstück mit zwei Außenstellplätzen. Das Objekt bietet maximale Flexibilität: Durch einen fachgerechten Wanddurchbruch lassen sich die beiden Hälften unkompliziert zu einer einzigen, großzügigen Residenz verbinden. Der Vollkeller sorgt für zusätzliche Nutzfläche. Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder Wertsteigerung durch Sanierung – der direkte Vorher-Nachher-Vergleich beider Hälften zeigt eindrucksvoll, welches Potenzial hier schlummert. Gerade diese Kombination macht das Angebot so besonders. Ein geschichtsträchtiges Gebäude, zwei Wohneinheiten – eine bereits saniert, die andere mit klarer Entwicklungsperspektive. Eine Immobilie, die Substanz, Charakter und Chancen perfekt vereint. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.973,68 € - Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 127 m² # Lagebeschreibung Bad Friedrichshall-Jagstfeld liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn und gehört zu den begehrten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage aus und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Kindergärten und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Verkehrstechnisch ist Jagstfeld hervorragend angebunden. Der Bahnhof Bad Friedrichshall ist ein wichtiger Knotenpunkt im Schienenverkehr und bietet direkte Verbindungen nach Heilbronn, Heidelberg, Mannheim und Stuttgart. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B61 sowie die Autobahn A6 erreicht man auch mit dem Auto schnell die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Lage an Neckar, Jagst und Kocher verleiht der Umgebung ihren besonderen Reiz. Spazier- und Radwege entlang der Flüsse, weitläufige Grünflächen und nahegelegene Wälder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch kulturell hat Bad Friedrichshall einiges zu bieten, etwa das historische Schloss Lehen oder das bekannte Salzbergwerk, das als Besucherbergwerk genutzt wird. Damit vereint Bad Friedrichshall-Jagstfeld eine hohe Lebensqualität durch Natur, Geschichte und Kultur mit einer verkehrsgünstigen Anbindung und besten Versorgungsmöglichkeiten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Jagstfeld, Offenauer Straße (circa 110 Meter) Bahnhof | Bad Wimpfen Im Tal (circa 500 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 196.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.05.2020 - Gültig bis: 2030-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1752 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M0TR8QTJ