Beschreibung

Besichtigungen sind nach Absprache sofort möglich – auch am Wochenende! Schreiben Sie uns einfach an. Suchen Sie ein großzügiges, energieeffizientes Zuhause für die ganze Familie? In einer ruhigen Lage von Neudenau bieten wir unser umfassend modernisiertes Einfamilienhaus zum Verkauf an. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert – einziehen und sofort wohlfühlen! Verkauf von Privat – daher absolut PROVISIONSFREI für den Käufer (Sie sparen tausende Euro an Maklergebühren!). BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! HIGHLIGHTS & AUSSENBEREICH: Eigener, sicherer Innenhof: Direkt am Haus befindet sich ein eigener, komplett eingezäunter Innenhof (Grundstück 2024 neu eingezäunt) – absolut perfekt und sicher für Kinder und Haustiere (Hunde)! Extra Garten & Extras: Zusätzlich gehört zum Angebot ein herrlicher, separater Garten (ca. 100m vom Haus entfernt) mit Obstbäumen. Außerdem vorhanden: Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein separates Gästehaus mit eigener Dusche/WC. Energieeffizienz & Dämmung: Das gesamte Dach wurde bis zum Ziegel mit 20 cm Wolle komplett gedämmt. Auch der Kellerboden wurde isoliert. Das spart massiv Heizkosten! Modernes Badezimmer (Neu 2025): Frisch renoviertes Familienbad, ausgestattet mit einer eleganten, freistehenden Badewanne, einem modernen Doppelwaschtisch inklusive Unterschrank und einem WC. Edle Spanndecken runden das gepflegte Gesamtbild ab. Wohnkomfort: Offener Wohn- und Essbereich im amerikanischen Stil mit moderner Kochinsel und hochwertiger Einbauküche (inkl. Side-by-Side Kühlschrank). Separater Hauswirtschaftsraum direkt am Bad. RAUMAUFTEILUNG & DIE OBERE ETAGE (6 ZIMMER): Obergeschoss (Komplett-Sanierung 2025 – Komplett neue Etage!): Ein großzügiges "Eltern-Kind-Kombizimmer" sowie 2 weitere separate Zimmer. Die Wände wurden neu profiliert und hochwertig mit Gipsplatten verkleidet. Der Boden auf dem Dachboden wurde mit OSB-Platten verstärkt. Alles auf neuestem Stand mit 100% neuer Elektrik (2025). Erdgeschoss: 2 gemütliche Zimmer, ein lichtdurchfluteter Flur, offener Wohn-Essbereich und Küche. Im EG wurden ca. 90% der Leitungen (Strom/Wasser) im Jahr 2020 erneuert. HEIZUNG & WÄRME:Das Haus ist voll bewohnbar und bezugsfertig. Es verfügt über eine effiziente Flüssiggas-Heizung mit eigenem Tank (frisch befüllt !). Im Obergeschoss sind alle Leitungen und neuen Heizkörper bereits komplett fertig installiert. Es fehlt lediglich der finale Anschluss an den Kessel, was mit minimalem Aufwand schnell erledigt ist. Für behagliche Winterabende und zusätzliche Unabhängigkeit sorgen zwei offiziell abgenommene Kamine mit Wärmespeicherfunktion. UNSCHLAGBAR GÜNSTIGE NEBENKOSTEN:Strom: ca. 80-100 € / MonatWasser: ca. 40-50 € / MonatGrundsteuer (Haus & Garten zusammen): nur ca. 51 € / Jahr!