Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1863 befindet sich im ruhigen Ort Bütthard, südlich von Würzburg. Mit ca. 120m² Wohnfläche auf einem ca. 195m² großen Grundstück bietet es ein wohnliches Zuhause für Familien oder Paare, die die Ruhe des Landlebens mit guter Anbindung schätzen. Das Haus ist gepflegt, mit solider Bausubstanz und wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. 2008 wurden Elektrik und Wasserleitungen erneuert, 2010 die Fenster ausgetauscht, und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig neu ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer mit effizientem Specksteinofen, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Der Specksteinofen sorgt für wohlige Wärme im gesamten Erdgeschoss – alternativ steht auch eine elektrische Plattenheizung zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Wannenbad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer. Das Obergeschoss wird mit einer elektrischen Plattenheizung beheizt. Von einem der Räume aus haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse, ideal für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende. Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – hier lässt sich wunderbar grillen oder einfach der Feierabend genießen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 195 m² # Lagebeschreibung Bütthard ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im südlichen Landkreis Würzburg, eingebettet in die schöne Kulturlandschaft des „Ochsenfurter Gau“. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Giebelstadt und überzeugt durch eine freundliche Dorfgemeinschaft, historische Bausubstanz sowie eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie eine Bäckerei, eine Hausarztpraxis, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das rege Vereinsleben – von Sport über Musik bis hin zu Brauchtumspflege – bietet viele Möglichkeiten zur aktiven Teilhabe am Gemeindeleben. Infrastruktur & Verkehrsanbindung • Straßenanbindung: Die B19 (Richtung Würzburg) sowie die B13 (Richtung Ochsenfurt) sind schnell erreichbar. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zur Autobahn A7, die eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Entfernungen: • Würzburg: ca. 30 Minuten • Giebelstadt: ca. 10–15 Minuten • Ochsenfurt: ca. 20 Minuten • Tauberbischofsheim (TBB) & Bad Mergentheim (MGH): ebenfalls schnell erreichbar • ÖPNV: Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Giebelstadt, Ochsenfurt und Würzburg. Freizeit & Umgebung Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Bütthard bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Radfahren, Wandern oder einfach Erholen – Felder, Wälder und Weinberge prägen das Bild der Region. Besonders beliebt sind Touren entlang des Main-Radwegs oder durch das südliche Maindreieck zwischen Giebelstadt, Ochsenfurt und Würzburg. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Neben der barocken Pfarrkirche St. Peter und Paul in Bütthard lädt das nahegelegene Geyerschloss in Giebelstadt mit seinen Florian-Geyer-Festspielen zu regelmäßigen Veranstaltungen ein. # Sonstiges Wenn Ihnen das Angebot zusagt und Sie Interesse an einer Besichtigung haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen Termin, der Ihren Wünschen entspricht. Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen durch unsere Partner gerne zur Verfügung und helfen Ihnen bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen den gesamten Kaufprozess so angenehm und organisiert wie möglich zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Auch hier stehen wir Ihnen mit unserer Qualität und Kompetenz zur Seite. Kontaktieren Sie uns gerne – wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Verkauf Ihrer Immobilie. Wir übernehmen alle Schritte für Sie. Unsere Leistungen umfassen: - Unterstützung bei der Suche und beim Verkauf einer Immobilie - Moderne Vermarktungsmöglichkeiten - Persönliche Beratung - Rundum-sorglos-Paket mit Full Service Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.burd-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 692.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.01.2025 - Gültig bis: 21.01.2035 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 41#pcb1J2