Beschreibung

Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1858 befindet sich in der Oberen Bocksgasse 10 in 97199 Ochsenfurt und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, eine bereits gut vermietete Immobilie mit attraktiver Rendite zu erwerben. Auf einer Wohnfläche von ca. 121,95 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die ausreichend Platz für die derzeitigen Mieter bieten. Das Grundstück umfasst ca. 70 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Terrasse mit einer Größe von ca. 10 m², die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist altersbedingten Sanierungsbedarf auf. Gleichzeitig wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden teilweise die Elektroinstallation sowie das Badezimmer in der Vergangenheit erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über eine barriere arme Dusche. Das Objekt verfügt überwiegend über zweifach verglaste Holzfenster. Das Dach befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem ordentlichen Zustand. Beheizt wird die Immobilie über elektrische Infrarotheizkörper. Als denkmalgeschütztes Gebäude ist kein Energieausweis erforderlich. Darüber hinaus können sich für Kapitalanleger attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietungssituation. Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.160 € bei einer Nebenkostenvorauszahlung von 180 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.920 € und eine attraktive Bruttomietrendite von rund 9,34 % bezogen auf den Kaufpreis von 149.000 €. Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, historische Bausubstanz und Entwicklungspotenzial legen. Eckdaten Objektart: Reihenmittelhaus / Fachwerkhaus Baujahr: 1858 Denkmalgeschützt Wohnfläche: ca. 121,95 m² Grundstücksfläche: ca. 70 m² 5 Zimmer Terrasse ca. 10 m² Einbauküche vorhanden Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Elektrik teilweise modernisiert Zweifach verglaste Holzfenster Elektrische Infrarotheizkörper Kein Keller Keine Stellplätze Monatliche Kaltmiete: 1.160 € Kaufpreis: 149.000 € Bruttomietrendite: ca. 9,34 % Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Objektes in Ochsenfurt! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig - Grundstücksfläche: ca. 70 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung **Lagebeschreibung:** Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Ochsenfurt, die durch ihre historische Altstadt und die malerische Lage entlang des Mains besticht. Diese Stadt verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungsangeboten, darunter Kindergärten und Schulen, die für alle Altersstufen gut erreichbar sind. Zudem erfreut sich Ochsenfurt an einer aktiven Gemeinschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob bei einem Spaziergang entlang des Mains, im Stadtpark oder bei Veranstaltungen im Stadtzentrum – hier ist für jeden etwas dabei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Würzburg und den umliegenden Orten gewährleisten. Autofahrer erreichen die A3 und A7 in wenigen Minuten, was eine unkomplizierte Anbindung an die größeren Städte der Region ermöglicht. Erleben Sie das idyllische Flair von Ochsenfurt und genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen und zugleich ruhigen Wohnumgebung. Anbieter-Objekt-ID: HL-HL-1206