Beschreibung

MEHRFAMILIENHAUS MIT SEPARATER GEWERBEEINHEIT IN ZENTRALER LAGE VON SUHL Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares massives Mehrfamilienhaus mit separater Gewerbefläche in attraktiver Lage der Stadt Suhl. Das Anwesen bietet interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbebedarf. Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Wohnhaus bebaut, dessen Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Ergänzt wird das Ensemble durch ein eingeschossiges, nicht unterkellerter Anbau, welches gewerblich genutzt wird. Das Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit die vermietet sind. Durch die solide Bauweise und die funktionale Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Potenzial zur weiteren Entwicklung. Besonderheiten: * Wohnhaus mit drei Wohneinheiten * Wohnhaus Vollunterkellert mit zusätzlichem Stauraum * Ausgebautes Dachgeschoss * Eine separate eingeschossige Gewerbeeinheit * Stellplätze 4, Carport 1 Garage 1 * Gute Lage innerhalb der Stadt Suhl * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten unter einem Dach) * OBJEKTDATEN * Grundstücksgröße: ca. 534 m² * Baujahr Hauptgebäude: 1898 (massive Bauweise) * Rekonstruktion / Neuaufbau: 1994 * Anbau 1 (Gewerbe): Baujahr 1898 * Rekonstruktion 1994 * Anbau 2 (Gewerbe): Baujahr 1996 * Carport: Baujahr 1996 * Garage: Baujahr 1964 * Stellplätze: 4 Pkw-Stellplätze * GEBÄUDEBESCHREIBUNG * Kellergeschoss: Flur, Waschküche sowie vier separate Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. * Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC. * Obergeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC sowie separates Fremdenzimmer. * Dachgeschoss (ausgebaut): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad/WC sowie Gäste-WC * WOHN- UND NUTZFLÄCHEN * Erdgeschosswohnung: ca. 84 m² * Obergeschosswohnung: ca. 84 m² * Dachgeschosswohnung: ca. 86 m² * Gewerbeeinheit (Praxis): ca. 65 m² * Gesamt vermietbare Fläche: ca. 319 m² * MIETEINNAHMEN * Jährliche Nettokaltmiete: ca. 24.720 € * Alle Einheiten vermietet * Solide Rendite bei langfristig stabiler Vermietung * BESONDERHEITEN & AUSSTATTUNG * Drei abgeschlossene Wohneinheiten * separate, eingeschossige Gewerbeeinheit * Wohnhaus Vollunterkellert * Ausgebautes Dachgeschoss * Vier Stellplätze + ein Carport + eine Garage * Zentrale und dennoch ruhige Lage * Gute Verkehrsanbindung Anbindung und fußläufige Nähe zum Stadtpark * Voll erschlossenes Grundstück