Beschreibung

Das von uns angebotene, hervorragend gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn und wurde im Jahr 2016 errichtet. Auf ca. 159 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über zwei Vollgeschosse, ein Untergeschoss sowie einen Dachspeicher und bietet damit viel Raum für individuelle Wohnträume – ideal für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige, offene Grundriss schaffen ein einladendes Wohnambiente und bieten zahlreiche Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie der Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie ein großzügiger Essbereich, der harmonisch in das helle Wohnzimmer übergeht. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss teilt sich in drei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf. Der Dachspeicher mit separatem Licht und Strom bietet zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal: Ein beheizbarer und komfortabler Hobbyraum, ein Waschraum, ein Heizraum und ein Vorratsraum sorgen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und praktische Abstellflächen. Die Ausstattung des Hauses überzeugt zudem mit hochwertigem Parkettboden im Wohnbereich und einer Photovoltaik auf dem Dach. Zwei Stellplätze mit Möglichkeit zum Bau einer Garage inkl. Wallbox runden das Angebot perfekt ab. Mit seiner soliden Bausubstanz, der durchdachten Aufteilung, der gepflegten und modernen Ausstattung und dem großen Garten ist dieses Reihenmittelhaus eine ideale Immobilie für Familien oder als langfristige Kapitalanlage in einer bevorzugten Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 352 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer charmanten und traditionsbewussten Gemeinde im südöstlichen Umland von München. Die Lage vereint die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Raums mit den Vorzügen der unmittelbaren Nähe zur Metropole München. Malerische Wälder, weitläufige Wiesen und idyllische Spazier- und Radwege bieten ein hohes Maß an Lebensqualität und laden zu entspannenden Stunden im Freien ein. Die Infrastruktur des Ortes ist erstklassig: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Leben sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot. Das lebendige Ortszentrum mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist schnell erreichbar und verleiht der Gemeinde einen besonderen Charme. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage zudem besonders attraktiv: Die nahegelegene S-Bahn-Station verbindet Sie direkt und in kurzer Zeit mit der Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangen Sie über das gut ausgebaute Straßennetz schnell in die Münchner City sowie in die umliegenden Naherholungsgebiete mit ihren beliebten Seen und den bayerischen Alpen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 21,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 19.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 685221