Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus ca. dem Baujahr 2000 wurde in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, es besteht keinerlei Sanierungsstau. Der Grundriss ist vor allem im Erdgeschoss offen und modern gestaltet. Der Wohnbereich verfügt inkl. der offenen Küche über ca. 47,60 m². Die großen und bodentiefen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das moderne Flair. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit und bietet eine angenehme und zusätzliche Heizalternative. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem neben der Eingangsdiele ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss teilt sich in 3 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon) und Badezimmer mit Tageslicht auf. Das Dachgeschoss verfügt über ein Studio, einen praktischen Abstellraum und ein zusätzliches Badezimmer (auch mit Tageslicht). Abgerundet wird der Grundriss mit dem Untergeschoss. Hier befindet sich neben einem klassischen Kellerraum und dem Heizraum ein vielseitig nutzbarer und beheizter „Hobbyraum“. Der Außenbereich mit überwiegender Südausrichtung wurde von einem Landschaftsarchitekten angelegt und unterstreicht das moderne Flair des Hauses. Viel Grün und ein alter Baumbestand laden zum Verweilen ein und eine umlaufende Hecke sorgt für angenehme Privatsphäre. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen sehr gerne für Rückfragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 180,41 m² - Grundstücksfläche: ca. 262 m² - Nutzfläche: ca. 38,06 m² # Lagebeschreibung Der begehrte Stadtteil Waldperlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn an. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 55 erreichen Sie in Kürze die U-Bahnhaltestelle "Neuperlach-Zentrum" der Linie U5. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl direkt am "Waldheimplatz" als auch in der weiteren Nachbarschaft. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter "PEP" in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im direkten Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe. Auch die "Europäische Schule" ist nur einen Katzensprung entfernt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle "Hohenbrunn" auf die Nürnberger Autobahn A99 (Ostumgehung). Das nahe gelegene Waldgebiet ist in ca. 20 m Entfernung bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 75,12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-11 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 194077