Beschreibung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger und großzügiger Dachterrasse ( ca. 50 m² groß ) liegt im 1.Obergeschoss ( Endetage ) einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Gebäude ( Alt- und Neubau ) und Hauseingänge verteilen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im vor über ca. 25 Jahren modernisierten Altbau, der in den Bauakten der Stadt Neustadt eine Ersterwähnung in 1905 findet. Das Baujahr des Mehrfamilienhauses ist nicht bekannt und wird wohl mutmaßlich vor 1905 liegen. Die Wohnung verfügt über eine Diele mit elektrisch zu öffnenden Oberlicht und Zugang zur großen und sonnigen Dachterrasse, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und einem elektrisch zu öffnenden Oberlicht , Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, weiteres Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, kleinem Essplatz und angrenzendem Vorratsraum sowie ein Wohnzimmer. In der Wohnfläche von ca. 122,74 m² ist die ca. 50 m² Dachterrasse zu 1/4 enthalten. Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und in beiden Schlafzimmern mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Bodenbeläge sind aus Parkett und Fliesen. Zur Wohnung gehört weiter ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt. Die Wohnung wird bezugsfrei nach Absprache übergeben. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche und Teile des Mobiliars wird - bis auf persönliche Dinge -mitverkauft. Etwa im Grundriss eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mitveräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei. Das monatliche Hausgeld beträgt zzt. für die Wohnung 382,15 € und für den TG-Stellplatz 20,25 € somit insgesamt 402,40 € monatlich. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Besichtigungen können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04531-508-75733 oder 0151-12212202 vereinbart werden. Energie: Verbrauchsausweis, 108,5 kWh/(m²a), Gas, Klasse D, Baujahr Gebäude 1905, Baujahr Wärmeerzeuger 2010. # Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer und sonniger Dachterrasse ( ca. 50 m² groß ), Diele mit elektrisch zu öffnenden Oberlicht, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und elektrisch zu öffnenden Oberlicht, Gäste WC, Küche mit Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum. Zur Wohnung gehört weiter ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragen-Stellplatz. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Neustadt, die Europastadt am Meer blickt auf eine 750-jährige Geschichte zurück. Historische Straßenzüge, die Kirche am Markt und das Kremper Tor erinnern noch an diese Zeit. Der Hafen prägt das Bild der Stadt, sie ist zudem Ziel unzähliger Wassersportler, denen die Ostsee vor Neustadt ein optimales Wassersportrevier bietet. Neustadt verfügt u.a.über 2 Autobahnanschlüsse, Bahnhof, beste Einkaufsmöglichkeiten , Schulen sowie über ein weit über die Landesgrenzen hinaus anerkanntes Klinikum. # Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite. Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse 04531-50875733 und 0151 - 122 122 02 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-9297