Beschreibung

Sie suchen das besondere? Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1980 vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und eine traumhafte Südhanglage. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, angrenzend an einen kleinen Bach und mit großartigem Ausblick in die Chiemgauer Alpen! Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf ca. 1.329 m². Hier überzeugen mehrere Terrassen und der großzügige Garten mit zwei imposanten Nussbäumen als natürlicher Schattenspender. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und profitiert den ganzen Tag von natürlichem Licht. Die großzügige Verglasung - teilweise bereits mit dreifach verglasten Holzfenstern - öffnet den Blick ins Grüne und auf die Berge. Hohe Decken mit Sichtdachstuhl, die offene Raumgestaltung und eine Galerie mit maßangefertigten Bücherregalen und integrierten Schränken unterstreichen das großzügige, elegante Wohnkonzept. Ausstattung & Highlights: - Wärmepumpe auf Quellwasserbasis (aus eigener Quelle), kombiniert mit Fußbodenheizung und Heizkörpern - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Offener Kamin für gemütliche Stunden - großzügiges Badezimmer und Gäste-WC - Im Untergeschoss: großes Gästezimmer, Sauna mit Dusche und weiterem WC - Geräteschuppen sowie eine großzügige Doppelgarage am Ende einer Stichstraße mit Wendeplatte Dieses Haus bietet sowohl architektonische Raffinesse als auch modernen Wohnkomfort - eingebettet in eine unvergleichliche Naturkulisse mit unverbaubarem Blick. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Anwesen im Herzen des Chiemgaus und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1329 m² # Lagebeschreibung Marwang ist ein Ortsteil der Gemeinde Grabenstätt im Chiemgau. Die schönsten Flecken Bayerns (z. B. den Chiemsee, das Berchtesgadener Land und das Salzburger Land) erreichen Sie von Grabenstätt aus in nur kurzen Anfahrtswegen z.B. über die Autobahn München-Salzburg (A8). Marwang - Grabenstätt liegt eingebettet in einer herrlichen Voralpenlandschaft zwischen den Chiemgauer Alpen und dem „Bayrischem Meer“ in einer bäuerlichen Kulturlandschaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 50,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/010503