Beschreibung

Lebensqualität beginnt hier - vier schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälften mit höchstem Wohnkomfort! Die ca. 138,22 m² große Doppelhaushälfte (Haus 3) mit süd-westlich ausgerichtetem Garten und Einzelgarage (zzgl. 20.000,- EUR) in Waldperlach vereint modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit. Eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Umgebung bietet die Immobilie zudem eine hervorragende Infrastruktur und liegt in einem der begehrtesten Stadtteile im Süd-Osten Münchens. Auf vier Ebenen bietet das Haus großzügigen Wohnraum, der viel Spielraum für individuelle Gestaltung lässt. Die Ziegelbauweise nach GEG2024 garantiert die Nachhaltigkeit, während die moderne Architektur ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Hohe Qualität in allen Aspekten sowie die Möglichkeit, den Innenausbau und die Ausstattung nach persönlichen Wünschen anzupassen, schaffen ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Highlights der Immobilie: ✔ Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis) ✔ 5 Zimmer zzgl. ausgebautem Hobbyraum mit Tageslicht ✔ schlüsselfertig inkl. Hausanschlüsse vom Bauträger ✔ ruhige Lage in direkter Nähe zum Truderinger Wald ✔ zeitlose Architektur mit durchdachten Details ✔ natürlicher Lichteinfall durch großformatige & bodentiefe Fenster ✔ offene Wohn- und Essbereiche ✔ großzügige, sonnige Terrassen und Gärten ✔ Ausstattungswahl nach Wunsch Zum Erhalt des Exposés und weiterer Informationen zum Baubeginn und der Ausstattung senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Grundstücksfläche: ca. 211,35 m² # Lagebeschreibung Waldperlach zeichnet sich durch eine äußerst familienfreundliche Umgebung aus - umgeben von großzügigen Wald- und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspanntem Verweilen in der Natur einladen. Die Lage vereint auf harmonische Weise die Vorteile des stadtnahen Lebens mit einer sehr guten Infrastruktur und die Ruhe durch die Nähe zur Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Kindergärten sowie Arztpraxen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Münchener Stadtzentrum komfortabel und schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und zwei S-Bahn-Stationen. Für Autofahrer bietet die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A8 ideale Voraussetzungen, um in kürzester Zeit sowohl das Münchener Umland als auch die Alpen zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 24,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 285945