Beschreibung

Diese moderne 2 Zimmer Erdgeschoss -Wohnung mit Terrasse und einer Größe von 67 m² befindet sich in einem 2015 errichteten Wohngebäude mit insgesamt 37 Wohneinheiten. Der Erstbezug fand 2016 statt. Hier wohnen Sie in begehrter erstklassiger Lage nur ca. 400 Meter vom Strand entfernt. Die Erstellung erfolgte in massiver Bauweise. Auf einem gut durchdachten Grundriss verteilen sich Flur, ein Abstellraum, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, sowie der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und sonstige Utensilien. Ein zusätzlicher Schlafplatz wurde in einem kleinen Raum geschaffen, versehen mit einer Glasschiebetür, was ein deutlicher Vorteil für diese schöne Erdgeschosswohnung ist. Durch die bodentiefen Fenster erscheint der Wohnraum hell durchflutet. Im Jahr 2015 wurden gleichzeitig Außenjalousien angebracht , diese sind elektrisch zu betätigen. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung kann als Ferienwohnung, zur Vermietung als auch zur eigenen Nutzung verwendet werden. Sonnige Stunden erwarten Sie auf der großzügigen ca. 15 m² Terrasse um den Tag ausklingen zu lassen. Ihren PKW können Sie auf einem Tiefgaragenstellplatz sicher abstellen. Die Haustechnik und Heizung ist in einem separatem Raum im Kellerbereich untergebracht. Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher abschließbarer Fahrradabstellraum und Fahrradstellplätze seitlich vom Gebäude. Das komplette Mobiliar mit hochwertiger Einbauküche ist Gegenstand des Verkaufs. Das monatliche Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt zurzeit 227 €. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer komfortablen und zeitgemäßen Wohnmöglichkeit sind. # Ausstattung -67 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Schlafraum - Einbauküche offener Wohn/Essbereich - Terrasse - Design Vinyl Fußboden/Fliesen - Fußbodenheizung - Gasheizung Bj.2015 - Solarenergie 2023 zur Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung -Kunststoff Fenster 2-fach verglast, Bodentief - Außenjalousien -Be- und Entlüftungsanlage - Gegensprechanlage - möbliert - Tiefgaragenstellplatz - gemeinschaftlicher Fahrrad - Abstellraum, Fahrradstellplätze - Ferienvermietung/Eigennutzung/Hauptwohnsitz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Scharbeutz einer der wohl schönsten Orte an der Küste. Für jeden Besucher eine Reise wert. Ob Einheimisch, Erholungssuchender oder Urlauber - an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste mit all ihren attraktiven Angeboten erleben Sie einen unvergesslichen Aufenthalt. Scharbeutz ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein mit ca. 11580 Einwohnern. Die Gemeinde Scharbeutz liegt 15 Kilometer nördlich von Lübeck direkt an der Ostseeküste. Der Strand an der Lübecker Bucht ist 6,5 Kilometer lang. Dieses idyllische Küstenstädtchen an der Ostsee zeichnet sich durch seine exzellente Infrastruktur und die traumhafte Natur aus. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und diverse Freizeitangebote. Der herrliche Ostseestrand, der für seine feinen Sandstrände und die Promenade bekannt ist, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet fantastische Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch in den umliegenden Gemeinden, wie Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde haben Sie die Gelegenheit die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu nutzen. Ein umfangreiches kulturelles Angebot sorgt zu jeder Jahreszeit für Unterhaltung. Sie lieben die unmittelbare Nähe zum Meer? Dann profitieren Sie von der erstklassigen Lage. Die Wirtschaft in Scharbeutz lebt hauptsächlich vom Tourismus. Ärzte und Apotheken sind in der Gemeinde ebenso vorhanden wie alle Schulformen im Verbund mit den Nachbargemeinden. # Sonstiges Prospekthaftung Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und unverbindlich. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Aufgrund der Nachfrage bitte ich Sie uns eine schriftliche Anfrage per Email zu stellen. Ich sende Ihnen anschließend automatisch ein Exposé zu. Sollten Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie mir dieses gerne mit Angabe Ihrer Rückrufnummer mit. Besichtigungen finden nur in Einzelterminen nach Absprache statt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 35.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2026-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 184