Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase direkt in Scharbeutz! Diese charmante und vollständig möblierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 64 m² alles, was das Herz begehrt – ob als gemütliches Feriendomizil, renditestarkes Vermietungsobjekt oder für die dauerhafte Eigennutzung. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das separate Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgt. Hochwertiger Vinylboden sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen verleihen den Räumen ein zeitgemäßes und ansprechendes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Dank der barrierefreien Ausstattung sowie des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für jede Lebensphase bestens geeignet. Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für Gepäck und Freizeitausrüstung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten – Ihr persönliches Stück Grün, ideal für entspannte Abende im Freien oder gemütliche Frühstücke an der frischen Luft. Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen durch Ferienvermietung oder als Ihr persönlicher Rückzugsort an der Ostsee – diese Wohnung vereint Komfort, Flexibilität und Lage auf ideale Weise. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl 19% MwSt - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 133,52 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Scharbeutz – Wohnen wo andere Urlaub machen, und das mit hervorragender Anbindung. Der beliebte Ostseeort Scharbeutz überzeugt nicht nur mit seinem einzigartigen Flair aus Strandpromenade, frischer Meeresluft und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch mit einer überraschend komfortablen Infrastruktur für den Alltag. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in lediglich 2 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof – ideal für Pendler oder alle, die die Vorzüge des Ostseeortes mit beruflicher Flexibilität verbinden möchten. Der nächste Flughafen ist in rund 37 Minuten bequem erreichbar und macht auch internationale Reisen zum Kinderspiel. Scharbeutz selbst bietet mit seiner einzigartigen Lage direkt an der Lübecker Bucht einen Lebensstandard, der seinesgleichen sucht. Ob ausgedehnte Strandspaziergänge, Wassersport oder einfach die wohltuende Ruhe der Ostseeküste – hier vereint sich Erholungswert mit gelebter Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eine Investition in Scharbeutz ist eine Investition in einen der begehrtesten Standorte der deutschen Ostseeküste.Entfernungen: Flughafen 44,8 km Fernbahnhof 0,4 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.09.2023 - Gültig bis: 26.09.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE 4