Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Ravensburger Straße 88–94 in Köln-Bilderstöckchen bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und langfristig sicheren Immobilie im linksrheinischen Köln sind. Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bauweise, eine vollständige Vermietung sowie eine attraktive Mikrolage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt und die beliebten Stadtteile Ehrenfeld und Nippes. Das 1958 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 72 m² sowie eine ca. 181 m² große Ladeneinheit im Erdgeschoss. Die funktionalen Grundrisse sprechen insbesondere Singles und kleine Haushalte an. Dank der durchgehenden Vollvermietung, einem durchschnittlichen Mietniveau von über 10 €/m² sowie 18 zugehörigen Pkw-Stellplätzen bietet das Objekt eine solide Einnahmebasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Highlights auf einen Blick: • 30 Wohneinheiten mit 2–3 Zimmern • Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 72 m² • 1 Gewerbeeinheit mit ca. 181 m² • Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur • Durchschnittsmiete Wohnen: ca. 10,12 €/m² • Gesamtmiete IST: ca. 20.746 €/Monat (ca. 249.000 €/Jahr) • 18 Außenstellplätze • Solide Bauweise, gepflegter Zustand • Gute Lage in Köln-Bilderstöckchen mit schneller Anbindung in die Innenstadt • Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 18 - Verfügbar ab: ab sofort - Vermietbare Fläche: ca. 1801 m² # Lagebeschreibung Die Ravensburger Straße 88–94 liegt im Kölner Stadtteil Bilderstöckchen (Stadtbezirk Nippes). Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage im linksrheinischen Köln mit kurzen Wegen zu den Nachbarvierteln Neuehrenfeld und Nippes. Nächste ÖPNV-Haltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar - Köln Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten mit ÖPNV - Innenstadt Köln: ca. 12 Minuten mit dem Auto - Universität zu Köln: ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad - Flughafen Köln/Bonn: ca. 25 Minuten mit dem Auto - Autobahn A57/A1: ca. 5 Minuten Fahrtzeit Die Mikrolage spricht insbesondere Singles und Paare an – ein klarer Vorteil für die dauerhafte Vermietbarkeit. # Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Besichtigungstermine werden nach Eingang des LOI, sowie einer finanzierungsbestätigung vereinbart. Anmerkung: Insgesamt verfügt jeder Gebäudeteil über einen eigenen Energieausweis. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 107.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.11.2013 - Gültig bis: 06.06.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MMI_35#jrefvY