Beschreibung

# Objektbeschreibung 3 Kapitalanlage-Komplexe in begehrter Lage von Bonn-Zentrum Attraktive Investitionsmöglichkeit entlang der berühmten Kirschblüten-Tour Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1987 befindet sich auf einem 873 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Bonns – unmittelbar entlang der bekannten Kirschblüten-Route, die jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Das Objekt erstreckt sich über 4 Etagen und umfasst eine Gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.596 m². Zusätzlich stehen 12 Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand sowie eine flexible Nutzungsstruktur aus Wohn- und Gewerbeflächen. Eine Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen. Dank der bestehenden Vermietung ist bereits jetzt eine stabile Rendite gewährleistet – ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage sind. Die zentrale Lage, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das wertbeständige Umfeld machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit Potenzial für weiteres Wachstum. # Ausstattung -Tiefgarage -Einbauküchen # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 12 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis: Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Grundstücksfläche: ca. 873 m² # Lagebeschreibung Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum von Bonn, in einer begehrten A-Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus. Zudem bietet die unmittelbare Umgebung eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Architektur der umliegenden Gebäude ist geprägt von klassischen Altbauten und modernen Gebäuden, die eine abwechslungsreiche Kulisse bieten. Bonn ist eine lebendige Stadt am Rhein, die als ehemalige Hauptstadt Deutschlands eine reiche Geschichte und vielfältige Kultur zu bieten hat. Neben zahlreichen Museen und Sehenswürdigkeiten begeistert Bonn auch mit einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot und einem lebendigen Nachtleben. Die Stadt punktet zudem mit einer hohen Lebensqualität und einer guten Infrastruktur. Die Region um Bonn zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von malerischen Weinbergen entlang des Rheins bis hin zu ausgedehnten Wäldern und Naturschutzgebieten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zudem profitiert die Region von einer guten Anbindung an andere Großstädte wie Köln und Düsseldorf sowie einer starken Wirtschaft, die für eine hohe Attraktivität und gute Investitionsmöglichkeiten sorgt. # Sonstiges Maklervertrag: E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig). Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8400