Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die stabile Vermietungssituation. Auf ca. 806 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 10 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 41,11 m² und ca. 126,2 m². Im Schnitt genießen die Mieter großzügige ca. 80,59 m² pro Einheit – perfekt für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Mieter. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 6,02 €/m² und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 59.856 € bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage in bester Lage von Chemnitz-Kaßberg. Ergänzt wird das Angebot durch 2 praktische Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Immobilie ist vollvermietet, es gibt keine Gewerbeeinheiten. Kleinere Risse im Sockelbereich sind bekannt, hier ist eine einfache Instandsetzung zu empfehlen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die Energieeffizienzklasse liegt bei D. Der gepflegte Innenhof sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht die Attraktivität des Hauses. Ein rundum überzeugendes Investment mit sofortiger Rendite und Potenzial für langfristigen Werterhalt! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort # Lagebeschreibung Kaßberg gehört zu den gefragtesten Lagen in Chemnitz – bekannt für seine prachtvollen Altbauten, eine hohe Wohnqualität und kurze Wege ins Zentrum. Die Franz-Mehring-Straße 29 liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, und auch die Chemnitzer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die grüne Umgebung mit gepflegten Innenhöfen und kleinen Parks macht das Wohnen hier besonders angenehm – perfekt für Familien, Berufspendler oder Gewerbetreibende. # Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 108.3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 02.08.2018 Gültig bis: 03.08.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM_17#jrefvY