Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses elegante Mehrfamilienhaus in der begehrten Franz-Mehring-Straße 12 in Chemnitz-Kaßberg vereint historische Architektur mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Auf ca. 870 m² Wohnfläche verteilen sich 13 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 35,84 m² und ca. 92,15 m², mit einer durchschnittlichen Größe von ca. 66,9 m² und einem aktuellen Mietpreis von ca. 5,79 €/m². Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1954 und beeindruckt durch ihre verzierte Putzfassade, ein repräsentatives Eingangsportal mit aufwendiger Ornamentik sowie dekorative Fensterverdachungen. Das ausgebaut ausgeführte Dachgeschoss mit Gauben und asymmetrischer Giebelgestaltung rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Bis auf eine leerstehende Wohnung im 2. Obergeschoss, die durch einen Brandschaden instand gesetzt werden muss, ist das Haus vollvermietet. Die leerstehende Einheit umfasst ca. 61,44 m² und bietet attraktives Neuvermietungspotenzial nach Sanierung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.141 €. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand – ideal für Anleger, die ein charmantes Bestandsobjekt mit langfristiger Perspektive suchen. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 0 Verfügbar ab: ab sofort # Lagebeschreibung Kaßberg gehört zu den gefragtesten Lagen in Chemnitz – bekannt für seine prachtvollen Altbauten, eine hohe Wohnqualität und kurze Wege ins Zentrum. Die Franz-Mehring-Straße 29 liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, und auch die Chemnitzer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die grüne Umgebung mit gepflegten Innenhöfen und kleinen Parks macht das Wohnen hier besonders angenehm – perfekt für Familien, Berufspendler oder Gewerbetreibende. # Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 108.5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 02.08.2018 Gültig bis: 03.08.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM_16#jrefvY