Beschreibung

Auf dem großzügigen, eingewachsenen Grundstück wurde im Jahr 1997 ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und ist vollständig unterkellert. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für insgesamt acht Fahrzeuge sowie sieben Kellerräume. Die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Ein zentraler Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten des Objekts. Im Herzen der Wohnung liegt der Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die großzügige Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung übergeht. Im Sommer wird diese Terrasse zum perfekten Ort für gemütliche Abende und bietet ausreichend Platz für Loungemöbel, einen Esstisch und einen Grill. Ein idyllischer, eingewachsener und nicht einsehbarer Garten steht exklusiv zur Nutzung durch den Eigentümer dieser Wohneinheit zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017, die an den Wohn- und Essbereich angrenzt, ist mit modernen Geräten ausgestattet. Eine praktischer Abstellraum und Einbauschrank im Flur rundet das Angebot ab. Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei weitere Zimmer. Das Schlafzimmer bietet Zugang zur zweiten Terrasse und schafft so einen perfekten Übergang zwischen Ruhe und Natur. Das zweite Zimmer kann je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet ebenfalls Zugang zur zweiten Terrasse. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, eine Wellness-Dusche und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Angebot der Wohnung. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die als Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung verlegt ist. Die bodentiefen Kunststofffenster mit Verglasung verfügen über elektrische Außenjalousien, die für optimalen Sonnenschutz sorgen. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Besonders hervorzuheben ist der Waschmaschinenanschluss im eigenen Kellerraum, der der Wohnung zur Verfügung steht. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für einen Betrag in Höhe von 20.000 € erworben werden. # Ausstattung Bei der Ausstattung der Wohnung wurden hochwertige Materialien verwendet. So sind die Böden der Wohnräume überwiegend mit hellem italienischen Marmor belegt. Das Schlafzimmer erhielt im Jahr 2017 einen hellgrauen Fußboden in Eichenoptik. Die Wände sind mit einer Raufasertapete mit einem weißen Anstrich versehen. Mit weißen Fronten und einer zur Fliesenboden passenden Granitarbeitsplatte fügt sich die hochwertige Küche aus dem Jahr 2017 ideal in den Raum ein. Ausgestattet ist sie mit einem Backofen und einer Mikrowelle auf Brusthöhe, einem breiten Induktionskochfeld samt Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination. Reichlich Stauraum bieten zahlreiche Ober- und Unterschränke. In ähnlichen Tönen gehalten, präsentiert sich das Vollbad. Hier wurden hellgraue Hochglanzwandfliesen und auch die italienischen Marmorbodenfliesen verwendet. Eine große Eckbadewanne, die bodentiefe Wellness-Dusche, ein Handtuchheizkörper, der große beleuchtete Badspiegel und Deckenspots vervollständigen das Angebot. Der Waschtisch mit Unterschrank ist in eine große Granitplatte eingearbeitet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.992,47 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtteil Brasselsberg, grenzt jedoch unmittelbar an den Stadtteil Bad Wilhelmshöhe an. Seit 2002 als staatlich anerkanntes Heilbad bekannt, befindet sich Bad Wilhelmshöhe im Westen Kassels und bietet ein bevorzugtes Wohnquartier mit etwa 12.000 Einwohnern. Der Stadtteil ist lediglich zu einem kleinen Teil bebaut, während der größte Teil vom Habichtswald mit seiner beeindruckenden Parklandschaft samt Schloss auf mehreren Ebenen geprägt ist. Das Naturschutzgebiet "Dönche" liegt in unmittelbarer Nähe. Dies bietet ideale Voraussetzungen für ausgiebige Spaziergänge direkt vor der Haustür. Durch die Grünanlagen ist der Stadtteil gleichermaßen natur- und zentrumsnah. Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich auf einem ruhigen und großen Grundstück in einer Anliegerstraße, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Heideweg-Grundschule, Kindergärten und das Wilhelmsgymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung. Zahlreiche Freizeitaktivitäten sorgen für einen optimalen Ausgleich zum Alltag. In unmittelbarer Nähe befinden sich unterschiedlichste gemeinnützige Vereine sowie Sportvereine für Rudern, Tennis, Golf und Fußball. Das Freibad Wilhelmshöhe ist nur 1,3 km von der Wohnung entfernt, und auch die nahegelegene "Kurhessentherme" lädt zu zusätzlichen Aktivitäten ein. Der Bahnhof Wilhelmshöhe befindet sich etwa 3 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die größeren Städte wie Frankfurt am Main, Hannover, Berlin, Hamburg oder Köln. Straßenbahnen ab der Haltestelle Druseltal (400 m) und die Busse 51 und 52 ab Haltestelle "Im Rosental" fahren über den Bahnhof Wilhelmshöhe und erreichen das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten. Die Anschlussstelle A44 Kassel-Bad Wilhelmshöhe ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-08-03 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-KAS407