Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Tambach-Dietharz. Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Aufteilung, sowie den vom Wohn- und Schlafzimmer begehbaren Balkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 52m² eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. # Ausstattung Das 1995 erbaute Gebäude befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Der Balkon ist von beiden Räumen begehbar und bietet einen schönen Blick in die Ferne und das Grüne. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr.48). # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Tambach-Dietharz im Thüringer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Gotha, Friedrichroda und Oberhof in kurzer Zeit erreichbar. # Sonstiges Energieeffizienzklasse: C Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1995 Energie mit Warmwasser: Ja Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet ca. 2.928,00 €/a, zahlbar in Monatsraten von 244,00 €. Davon sind nach Betriebskostenverordnung ca. 1.810,00 €/a auf den Mieter umlagefähig. Folglich wird der Eigentümer nur mit rund 1118,00 €/a belastet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.01.2018 - Gültig bis: 23.01.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 502107