Beschreibung

# Objektbeschreibung 3-Familien Villa Bürgergarten + Ausbau Dachgeschoss, Grundstück mit Blick über die Stadt nach Westen ausgerichtet! Die Villa wurde 1910 oberhalb des Bürgergartenviertels, dem beliebtesten Wohnquartier der Domstadt Naumburg, errichtet und befindet sich seit ca. 80 Jahren im Familienbesitz. Die bisher von den Eigentümern genutzte Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 150m² groß und teilt sich wie folgt auf: 5 Zimmer, Küche, Bad, Veranda und ein Raum mit Treppe zum Souterrain. Im Untergeschoss mit tollem, ebenerdigen Gartenzugang befinden sich ein weiteres Appartement mit Veranda, Küche sowie 2 weitere Bäder. Dieser Souterrainbereich ist auch durch einen separaten Eingang über den Hof erreichbar, so dass dieser auch als Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche gut genutzt werden könnte. Die zweite, in sich abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss, beherbergt auf ca. 139 m² 6 Zimmer, Küche, Bad und eine Veranda. Sie ist derzeit für mtl. 828€ Kaltmiete vermietet. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten für eine bezaubernde Penthousewohnung von ca.100m² mit Blick auf das Saale-Unstrut-Tal. Im Keller sind eine Garage, ein Waschhaus im Anbau am Hauseingang, ein WC und 2 Kellerräume untergebracht. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine weitere Garage. # Ausstattung Diese Mehrfamilienvilla wurde ab 1990 bis in die 2000er Jahre umfangreich saniert/modernisiert. z.B. -Einbau einer Zentralheizung, -Einbau neuer Fenster, -Erneuerung der Bäder, -Ausbau weiterer Wohnräume, -Dachneueindeckung 2006, -Fassadendämmung 2007... Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 769 m² Vermietbare Fläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich am südlichen Stadtrand oberhalb des Bürgergartenviertels, gegenüber des Bürgergarten-Parks und somit in 1a-Wohnlage. Die Haltestelle des Stadtbusses liegt nur 50m entfernt. Die Stadt Naumburg (Saale) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt, eingebettet in die Landschaft des Saale-Unstrut-Tals. Als Verwaltungssitz des Burgenlandkreises mit über 200.000 Einwohnern, Sitz des Oberlandesgerichts, der Mobilfunkinfrastrukturgesellschaft sowie des Bundessprachenamtes (beides Bundesbehörden) u.w., wird Naumburg seinem Ruf als Verwaltungsstadt wieder gerecht. Großindustrie sucht man hier vergebens. Vielmehr hat sich die Region als attraktiver Wohnstandort im Einzugsgebiet der Städte Jena, Leipzig und Halle herumgesprochen. Diese Oberzentren sind per Bahn in weniger als 45min erreichbar. Als nördlichstes Weinanbaugebiet Deutschlands sowie mit dem UNESCO-Weltkulturerbe „Naumburger Dom“ hat die Region in den letzten Jahren ein ständig wachsendes Tourismusaufkommen aus aller Welt zu verzeichnen. Das Leipziger Seenland, zu Freizeitzwecken sehr beliebt, ist ebenso schnell per Auto zu erreichen. Der noch unentdeckte Geiseltalsee, als Deutschlands größtes künstliches Gewässer, ist in 20 min erreichbar und lockt Segler auch aus größeren Entfernungen an.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 1,4 km Realschule 1,4 km Gymnasium 2 km Autobahn 14 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Anbieter-Objekt-ID: ND104