Beschreibung

Merkmale • Teilweise Einfachverglasung in Holzfenstern, teilweise Doppelverglasung in Kunststofffenstern. • Viele schöne originale Elemente, die dem Haus besonderen Charme und Atmosphäre verleihen. • Charakteristische, authentische Bauweise. • Gemeinsame Heizung und gemeinsamer Wasserzähler mit den Nachbarn. • Gemeinsame Verantwortung für: o Heizkosten o Wartung der Heizungsanlage o Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche • Die Kosten für die noch zu installierenden, korrekten Verbrauchszähler zur individuellen Messung gehen zu Lasten des Käufers. • VB Preis Im Herzen des charmanten Weinortes Reil an der Mosel befindet sich diese Hälfte eines Doppelwohnhauses – ein charaktervolles Gebäude mit zahlreichen authentischen Elementen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für alle, die gerne selbst Hand anlegen und dem Objekt ihre persönliche Note verleihen möchten. Eine ideale Gelegenheit für Einsteiger, Liebhaber historischer Immobilien oder für diejenigen, die ein Feriendomizil in einer der schönsten Regionen Deutschlands suchen. Dieses charaktervolle Haus bietet vielfältige Möglichkeiten für alle, die ein bezahlbares und individuelles Projekt in bester Mosellage suchen. # Ausstattung Aufteilung Keller: • Kleiner Kellerraum, von außen zugänglich. Erdgeschoss: • Eingang/Diele mit wunderschönen alten Bodenfliesen. • Esszimmer. • Wohnzimmer. • Küche, ebenfalls mit alten Bodenfliesen. • Vorratsraum. • Große Garage mit direktem Zugang zum Haus. Erste Etage: • Flur. • Drei Schlafzimmer. • Einfache, ältere Badezimmer. Zweite Etage: • Schlafzimmer. • Abstellraum. Dachboden: • Großzügiger Dachboden mit viel Potenzial. In Absprache besteht hier die Möglichkeit, eine Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die Mosel zu errichten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 455,00 € - Käuferprovision: 1785,- € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtage: 1785,- €. Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 128 m² - Kellerfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Reil ist ein traditionelles Weindorf direkt an der malerisch geschwungenen Mosel, umgeben von steilen Weinbergen und weitläufigen Wanderwegen. Der Ort zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen und gemütlichen Weingütern aus, die das ganze Jahr über Weinproben und lokale Veranstaltungen anbieten. Dank seiner Lage an der touristischen Moselroute zieht Reil sowohl Naturliebhaber als auch Weinfreunde an. Die Infrastruktur in Reil ist überschaubar: Für die täglichen Einkäufe fährt man nach Zell oder Traben-Trarbach. Es gibt jedoch eine regionale Bahnverbindung von Traben-Trarbach nach Bahnhof Bullay, die einen Zwischenhalt in Reil hat. Entlang der Mosel verläuft eine einladende Uferpromenade mit mehreren Terrassen und Restaurants, in denen man lokale Spezialitäten und Moselweine mit Blick auf den Fluss genießen kann. Reil verfügt zudem über schöne Wander- und Radwege entlang der Mosel, darunter Routen zum Reiler Hals. Die entspannte Atmosphäre, das kulinarische Angebot und die wunderschöne Landschaft machen Reil zu einem charmanten und beliebten Ort – sowohl für Einheimische als auch für Feriengäste. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 348.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.09.2023 - Gültig bis: 26.09.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 145651938#lywh3v