Beschreibung

**Historisches Fachwerkhaus (17.–18. Jh.) mit Gewerbeeinheit in Lösnich – kernsanierungsbedürftig, großes Potenzial – 59.000 €** Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus (Fachwerk) aus dem 17.–18. Jahrhundert in einem idyllischen Moselort, nur wenige hundert Meter von der Mosel entfernt. Die Immobilie bietet ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer sowie einen integrierten Verkaufsraum im Erdgeschoss. Zusätzlich stehen ca. 105 m² Nutzfläche im Speicher und im Gewölbekeller zur Verfügung. **Objektdaten:** * Wohn- und Geschäftshaus (Einfamilienhaus mit Verkaufsraum) * ca. 155 m² Wohnfläche * ca. 105 m² Nutzfläche (Speicher & Gewölbekeller) * ca. 150 m² Grundstück * 6 Zimmer * 1 Badezimmer * Küche & Wohnzimmer * Terrasse & Balkon * Baujahr: ca. 17.–18. Jahrhundert (Fachwerk) * Denkmalschutz **Zustand:** Die Immobilie ist kernsanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit zur vollständigen individuellen Neugestaltung. Beheizung aktuell über Nachtspeicheröfen (teilweise im Erdgeschoss). Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren teilweise erneuert. **Besonderheiten & Potenzial:** * Historisches Fachwerkhaus mit viel Charme und Entwicklungspotenzial * Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich * Großzügige zusätzliche Nutzfläche * Terrasse ggf. zu Stellplatz umbaubar * Ideal für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien **Lage:** Lösnich liegt zentral zwischen Bernkastel-Kues und Wittlich. Am Ortseingang besteht eine direkte Anbindung an den Hochmoselübergang (B50), wodurch eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Die Mosel ist in einer Gehminute erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage in einer beliebten Weinregion. **Parken:** Ein Parkplatz kann unmittelbar vor dem Haus über die Gemeinde angemietet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die vorhandene Terrasse zu einem Stellplatz umzubauen. **Verfügbarkeit:** Sofort verfügbar **Kaufpreis:** 59.000 € (VB) **Hinweis:** Denkmalschutzobjekt – besondere Auflagen bei Sanierung sind zu beachten. Gleichzeitig können steuerliche Vorteile möglich sein. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Telefonische Anfragen: +49160 97934540 oder +49171 5241934