Beschreibung

Hünstetten - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus als Kapital-Anlageobjekt mit 6 Wohneinheiten in Kernlage von Bechtheim. Dieses Mehrfamilenhaus mit ca. 575m² Wohnfläche auf einem ca. 1.026m² großen Grundstück teilt sich in auf in 2-Vierzimmer-Wohnungen mit Küche, Badezimmer und Terrasse, sowie 3-Dreizimmer-Wohnungen, auch mit Küche und Badezimmer, sowie Terrasse oder Loggia und ein 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Badezimmer. Die Wohneinheiten haben jeweils Garagen und/oder Stellplätze dabei und sind vollvermietet bei einer jährlichen Netto-Ist-Miete von 44.376 Euro. In den Jahren 2011 bis 2024 wurden kontinuierlich Modernisierungen an den Wohneinheiten vorgenommen, um diese auf einem aktuellen Stand zu halten. Eine Wohneinheit bedarf noch einer Innen-Modernisierung. # Ausstattung Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses begeistert durch durchdachte Details und moderne Annehmlichkeiten. Die hochwertigen Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild und sind zudem pflegeleicht und langlebig. Die Gasetagen-Heizungen, versorgen die einzelnen Wohnungen mit Heizenergie und sorgen für eine effiziente Nutzung der Wohnungen mit Wärme. Der gesamte Objektzustand ist fast durchgängig modernisiert, bis auf eine Wohneinheit und erfüllt aktuelle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. - Sehr gepflegter Außenanlagenbereich. - Fliesen- und Laminatböden. - 8 großzügige Garagen, sowie 5 Außen-Stellplätze. - Abstellräume und Waschküchen. - Moderne gasbefeuerte Etagenheizungen. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.652,00 € - Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis für Käufer - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1026 m² - Vermietbare Fläche: ca. 575 m² - Sonstige Fläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Ortslage von Hünstetten-Bechtheim, die durch ihre ruhige und zentrale Lage besticht. Die Gemeinde Hünstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Freizeitangeboten, die bequem zu erreichen sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu größeren Städten, wie Bad Camberg und Idstein machen diese Lage noch attraktiver für Mieter und Eigentümer. Hier verbinden sich Lebensqualität und praktische Erreichbarkeit, die das Wohnen in Hünstetten zu einem besonderen Erlebnis machen. # Sonstiges Diese attraktive Immobilie richtet sich an Investoren und Kapitalanleger, die eine renditestarke Anlage suchen. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig gegeben, sodass Sie schnell von den Vorteilen dieser Immobilie profitieren können. Zudem bietet das Objekt Potenzial für weitere Ausbauten oder Anpassungen, um die Mieteinnahmen zu maximieren. Rechtliche Hinweise und Details zur Finanzierung sind auf Anfrage erhältlich. Energieausweis gültig bis 14.03.2035 Verbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch von 102,92kWh/(Qmxa) Energieträger: Gas, Bauahr:1994, Effizienzklasse: D # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10-25-10