Beschreibung

# Objektbeschreibung Willkommen in ihrem neuen Zuhause - mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe Über zwei Etagen erstreckt sich Ihr neues Haus: . drei helle Zimmer mit Bad im Dachgeschoss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten . ein großes Wohnzimmer mit Eßbereich, Kamin und Ausgang zum Wintergarten sowie ein Büro, Gäste-WC und die Küche . zusätzlich befindet sich im Kellergeschoß eine kleine Einliegerwohnung mit 2 Zimmer und Bad/Dusche . ein schöner Garten mit Blick ins Grüne Hier finden Sie Raum, um anzukommen, sich einzurichten und in Zukunftspläne zu schmieden. Highlights: . Infrarotsauna . Wintergarten . Salzwasserpool im Garten . 2 Garagen . 2 Zysternen mit je 1000 l Das ca. 760 m² große Grundstück ist eine echte Ruheoase: . ein schöner Garten . viel Platz für Kinder, Gartenprojekte, Feiern und Erholung Wer Entspannung sucht, findet sie hier direkt vor der Haustür. Zustand & Potenziale: Sofort nutzbar - mit Zukunft Einige wichtige Investitionen wurden bereits getätigt: . Dach teilerneuert (2018) . die Fenster wurden teilweise ausgetauscht . Elektrik wurde in der ELW und in der Küche sowie im Büro erneuert, alles andere ist aus dem Jahr 1986 Das Blockheizkraftwerk wurde 2005 eingebaut - und liefert zuverlässig Heizenergie und Strom. Warmwasser wird über eine neuwertige Wärmepumpe erzeugt. Das Objekt eignet sich für Familien mit Kindern, vielleicht auch für die Großeltern # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.03.2026 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: jeweils 2,5 % inkl. MwSt. von Käufer und Verkäufer Grundstücksfläche: ca. 767 m² # Lagebeschreibung Sehr ruhige und sonnige Lage am Stadtrand # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 184.8 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 11.11.2025 Gültig bis: 10.11.2035 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1746 Ebersdorf