Beschreibung

# Objektbeschreibung OBJEKT-Nr. 3935: Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte mit Nebengebäude in ländlicher und dennoch gut angebundener Lage von 95701 Pechbrunn. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und überzeugt durch ihre Nähe zur Stadt Marktredwitz, wodurch sich eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur ergibt. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem etwa 651 m² großen Grundstück und bietet mit rund 198 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz und großes Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Flur. Besonders praktisch ist die direkt vom Haus aus zugängliche Garage. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein sehr großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur. Das Dachgeschoss stellt ein besonderes Highlight dar: Neben drei Zimmern, einem WC und einem Flur befindet sich hier ein großes, helles Atelier-Studio mit vollverglaster Front und Balkon, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als Arbeits-, Kreativ- oder Rückzugsbereich. Zusätzlich steht ein Dachboden über die gesamte Hausfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet weiteren Stauraum. Zum Anwesen gehören zudem zwei Garagen sowie ein Nebengebäude mit Werkstatt, das sich ideal für Handwerker, Hobbys oder als Lagerfläche eignet. Der pflegeleichte Garten rundet das Gesamtangebot ab. Der Einzug ist nach Absprache möglich. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit zusätzlicher Holzbefeuerungsmöglichkeit, wodurch neben dem klassischen Ölbetrieb auch das Heizen mit Holz unterstützt wird. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Metzgerei mit Gastronomie in unmittelbarer Nähe, ein Kinderhaus sowie der Bahnhof (ca. 500 m entfernt) sorgen für eine gute Nahversorgung. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A93. Energiedaten: EA-B, 421,0 kWh, HZG Heizöl, Bj. (EA) 1930, EEK H # Weitere Angaben Objektzustand: sanierungsbedürftig Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 651 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 421 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-01-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3935