Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** In Kaufungen entstehen zentrumsnah 19 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen. Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale, ebenerdige Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Kasseler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage wird nach dem aktuellen energetischen Standard des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet. Die aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bestehenden Einheiten werden in Größen von 56,03 m² bis 117,10 m² angeboten. Durch eine gelungene Raumaufteilung ist hier Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohnraum mit teilweise offener Küche bietet einen schönen Blick auf den Balkon. Die helle Gestaltung der Wohnräume vermittelt ein angenehmes Wohlgefühl. Durch die Integration der Küche in den Wohnraum entsteht ein kommunikativer, zentraler Lebensbereich. Die meisten Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC. Die optisch und technisch hochwertige Ausstattung kann Ihren Wünschen angepasst werden. Das exklusive Wohngefühl wird durch Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge sowie moderne, geflieste Bäder mit Armaturen namhafter Markenhersteller unterstrichen. Zudem bietet Kaufungen ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – von idyllischen Rad- und Wanderwegen über kulturelle Angebote bis hin zu vielfältigen Sport- und Erholungsangeboten. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise **AUSSTATTUNG** Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen Personenaufzug in alle Etagen Bauweise nach GEG 2024 (energetisch effizient und zukunftssicher) Hochwertige Ausstattung mit bodengleicher Dusche Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regelbar über Raumthermostate Großzügige Balkone und Terrassen mit attraktiven Ausblicken **LAGE** Die Neubauwohnungen entstehen in zentraler Lage von Kaufungen, einer der beliebtesten Wohngemeinden im Kasseler Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in bequemer Nähe. Die Lage vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkauf, Freizeit und Verkehr. **Verkehrsanbindung** Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Kaufungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Kassel. Mit der RegioTram oder der Bahnlinie R5 erreichen Sie die Kasseler Innenstadt in rund 15 Minuten. Auch die Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B7 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. **Bildungseinrichtungen** Für Familien besonders attraktiv: In der Nähe befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie die Gesamtschule Kaufungen. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Kassel erreichbar. **Freizeit und Erholung** Kaufungen bietet ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die umliegende Natur, darunter der idyllische Losse-Radweg und das nahegelegene Naherholungsgebiet Steinertsee. Sportvereine, ein Hallenbad, Fitnessstudios sowie kulturelle Veranstaltungen – etwa im historischen Stiftsbezirk Kaufungen – sorgen für Abwechslung und Lebensqualität. Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber ist die Reitanlage Kaufungen, die vielfältige Möglichkeiten für Reitsport und Freizeitaktivitäten rund ums Pferd bietet. **Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten** Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Zudem ist das Ortszentrum von Kaufungen in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. **Fazit** Die Lage verbindet hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und naturnahe Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten – ein idealer Ort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. **SONSTIGES** **Haus 1** 1. I EG I 2 - Zimmer I 66,11 qm² I 298.000.- 2. I EG I 3 - Zimmer I 77,65 qm² I 349.000.- 3. I 1. OG I 2 - Zimmer I 66,11 qm² I 304.000.- 4. I 1. OG I 3 - Zimmer I 77,65 qm² I 357.000.- 5. I 2. OG I 2 - Zimmer I 66,11 qm² I 307.000.- 6. I 2. OG I 3 - Zimmer I 77,65 qm² I 360.000.- 7. I DG I 4 - Zimmer I 117,10qm² I 547.000.- **Haus 2** 8. I EG I 2 - Zimmer I 66,11qm² I 298.000.- 9. I EG I 3 - Zimmer I 77,65qm² I 350.000.- 10. I OG I 2 - Zimmer I 66,11qm² I 304.000.- 11. I OG I 3 - Zimmer I 77,65qm² I 357.000.- 12. I DG I 2 - Zimmer I 56,03qm² I 264.000.- 13. I DG I 2 - Zimmer I 56,03qm² I 264.000.- **Haus 3** 14. I EG I 2 - Zimmer I 66,11qm² I 298.000.- 15. I EG I 3 - Zimmer I 77,65qm² I 350.000.- 16. I OG I 2 - Zimmer I 66,11qm² I 304.000.- 17. I OG I 3 - Zimmer I 77,65qm² I 357.000.- 18. I DG I 2 - Zimmer I 56,03qm² I 264.000.- 19. I DG I 2 - Zimmer I 56,03qm² I 264.000.-