Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundschnitt und bietet Ihnen mit 3 Zimmern auf ca. 80 m² Wohnfläche viel Platz. Die Hauptausrichtung nach Süden schafft ein sonniges Wohnambiente. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die Verbindung von Wohnen und Freizeit: Der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss (über eine Treppe in der Wohnung erreichbar) bietet nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (wird derzeit als Küche genutzt), sondern führt Sie über einen direkten, stufenlosen Zugang unmittelbar in Ihren eigenen Privatgarten mit zwei Terrassen und Gartenhütte. Ob für den morgendlichen Kaffee im Grünen, als lichtstarkes Atelier oder als ruhiges Home-Office mit Blick ins Freie – hier genießen Sie Freiheiten, die man sonst nur im Einfamilienhaus findet. Ideal für Familien mit Kindern, ein Paradies für Hobbygärtner und ein sicherer Auslauf für Haustiere. Aufteilung und Ausstattung: Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Blick in den wunderschönen Garten, Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, Kinder-oder Arbeitszimmer, Küche (wird derzeit als Kinderzimmer genutzt), Tageslichtbad mit Dusche und eine Diele. Im Untergeschoss befindet sich der Hobbyraum (derzeit Küche) mit Gäste WC auf ca. 30 m² Nutzfläche. Ausgestattet sind die Räume mit Fliesen, Kork und Parkett (teilweise Fußbodenheizung). Zur Wohnung gehört die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraumes sowie ein Kelleranteil und der Dachboden zur Eigennutzung. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz mit Stromanschluss runden dieses Angebot ab. Die Eigentumswohnung ist nicht vermietet, wird vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt € 120,00, die Gasetagenheizung rechnen Sie selbst mit dem Versorger ab. Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung vor Ort vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail. # Weitere Angaben * Verfügbar ab: nach Absprache * Objektzustand: gepflegt * Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich * Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung In ruhiger, kinderfreundlicher Wohnlage befindet sich diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses in Niestetal-Sandershausen. Niestetal, in unmittelbarer Nähe zu Kassel gelegen, bietet mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität. Niestetal ist familien- und kinderfreundlich. Kindergärten, Grundschule, Hallenbad und Naturschwimmteich sind fussläufig gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Sandershausen und sind ebenfalls fussläufig gut zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. # Sonstiges Der Verkaufspreis beträgt € 189.000,00. Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Ausstellungsdatum: 22.08.2019 * Gültig bis: 21.08.2029 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 * Heizungsart: Etagenheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64