Beschreibung

Durch seine ruhige Lage und den durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie oder einen Eigentümer mit entsprechendem Platzbedarf. Ursprünglich um 1926 als Fachwerkhaus entstanden, wurde um 1975 ein massiver Anbau hinzugefügt. Auf einem sonnigen Grundstück von 337 m² verteilen sich zwei Etagen mit insgesamt fünf ansprechenden Zimmern. Im Erdgeschoss finden Sie eine kleine Küche, ein großes, taghelles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Gäste-WC. In der oberen Etage stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zweiter Balkon zur Verfügung. Zusätzlich zum Kellerraum gibt es in der von außen zugänglichen Werkstatt weiteren Stauraum. Der Garten ist stufenförmig angelegt und bietet viel Raum für kreative Gartenideen. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt, und der gemauerte Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Wärme. Der allgemeine Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr, weshalb von einem modernisierungsbedürftigen Zustand ausgegangen werden kann. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - freistehende Lage oder erhöhte Aussicht - Massiv- und Fachwerkbauweise Baujahr: ca. 1926, Anbau: ca. 1975 Grundstück: circa 337 m² Wohnfläche: circa 154 m² + helle Atmosphäre + Tageslichtbad + stufenförmiger Gartenbereich Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für offenliegende Fragen gerne zur Verfügung! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 337 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Probbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mengerskirchen im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Mengerskirchen bietet alle Annehmlichkeiten, auf die man im täglichen Leben nicht verzichten möchte, zum Beispiel: * Einkaufsmärkte und verschiedene Geschäfte * Ärzte und Apotheke * Friseure und Kosmetik * Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort * Weiterführende Schule in Waldernbach * Vielfältige Freizeitangebote und Sportvereine * Wunderschöne landschaftliche Lage * Busanbindung nach Weilburg und Limburg # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 305,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926/1974 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5245-000814