Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage der Immobilie direkt an der Lahn, mit herrlichem Ausblick und dem Gefühl, mitten in der Natur zu sein. Über einige Stufen, an einer kleinen Terrasse vorbei, gelangen Sie zunächst zu den Kellerräumen und über eine weitere Treppe zum Hauseingang. Die Immobilie bietet ca. 100 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss rechts zunächst die Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer. Beide Räume sind hell und freundlich mit unverbaubarem Blick auf die Lahn und in die Natur. Zurück im Flur gibt es ein weiteres kleines Zimmer, eine behindertengerechte Dusche und eine Gäste-Toilette. Über eine Steintreppe geht es ins Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Bad, ausgestattet mit Toilette, Waschtisch, Dusche und Badewanne. Die beiden zur Straße hin gelegenen Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, gewähren wieder einen traumhaften Blick auf Lahn und Natur. Der Garten liegt hinter dem Haus. Hier gibt es zwei terrassierte Flächen zum Sonnenbaden, einen großen, massiv gebauten Schuppen und eine Wiese (Hang) als ungestörten Rückzugsort. Der Zugang zum Keller mit Heizraum, Waschküche und Abstellraum erfolgt von außen. Das Dachgeschoss (Speicher) ist nicht ausgebaut, aber begehbar, erreichbar über eine Zugtreppe. # Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: • Einfamilienhaus • Wohnfläche: ca. 100 m² • Baujahr ca. 1924 • Grundstück 348 m² • kein PKW-Stellplatz oder Garage vorhanden • renovierungsbedürftig • Garten Hanglage • Nutz- und Nebenflächen ca. 29 m² Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, oder über das Kontaktformular – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 348 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m² - Nutzfläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Odersbach ist ein Stadtteil von Weilburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und liegt an zwei Radwegen links und rechts der Lahn. Vom Campingplatz aus gelangt man über eine Brücke auf die andere Lahnseite. Am Campingplatz befindet sich ein Schwimmbad und eine Minigolf-Anlage. Eine Pizzeria ist fußläufig erreichbar. Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises. Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächstgrößeren (Entfernung nach Luftlinie) Städte ab 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km) in Hessen, Siegen (45 km) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 km) in Rheinland-Pfalz. Weilburg verfügt über sehr gute Infrastruktur mit Krankenhaus, Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulzweige sowie Gymnasium. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B 49 erreichen Sie die A 3 Limburg - Köln - Frankfurt und den ICE Anschluss in ca. 20 Minuten, genau so gut erreichen Sie die A 45 und Wetzlar - Gießen. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 263,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5245-000955