Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers/die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält PlanetHome Group GmbH vom Verkäufer eine Provision. Diese besondere Immobilie vereint das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Die Einheit befindet sich in einem historischen Hinterhaus aus ca. dem Baujahr 1898 und besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Ebenen, entsteht hier ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus erinnert als an eine klassische Wohnung. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderer Pluspunkt ist das Sondernutzungsrecht am zugehörigen Grundstück. Dadurch steht Ihnen ein privater Außenbereich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, perfekt für eine kleine Gartenoase, eine sonnige Terrasse, eine Spielfläche für Kinder oder einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Gerade in städtischer Lage ist dieser private Freiraum ein seltenes und äußerst attraktives Merkmal. Das massiv errichtete Gebäude vermittelt mit seiner historischen Fassade und dem teilweise begrünten Mauerwerk einen ganz eigenen Charme. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für Renovierungen und individuelle Modernisierungen, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen können. Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung. Der Energiebedarf beträgt laut Bedarfsausweis ca. 263,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Hoflage und privatem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die sich ein Zuhause mit Charakter wünschen - einen Ort, der sich wie ein eigenes Haus anfühlt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 162 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Aschersleben, einer zentrumsnahen Lage mit guter Anbindung an die alltägliche Infrastruktur. Als älteste Stadt Sachsen-Anhalts bietet Aschersleben eine gewachsene städtische Struktur mit historischen Gebäuden, guter Versorgung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar, wodurch Sie flexibel und unabhängig unterwegs sind. Der Bahnhof Aschersleben bietet zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Quedlinburg, Halberstadt oder Magdeburg. Die Lage im Hinterhaus sorgt gleichzeitig für Ruhe und eine geschützte Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Der private Außenbereich macht das Wohnen hier besonders attraktiv, ein seltener Vorteil in zentraler Stadtlage. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen oder kulturelle Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Aschersleben selbst zeichnet sich durch einen charmanten Mix aus historischem Stadtkern, modernen Einrichtungen und einer aktiven Stadtgemeinschaft aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 263,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.05.2021 - Gültig bis: 2031-05-30 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 662871