Beschreibung

# Objektbeschreibung AUßERGEWÖHNLICHES ARCHITEKTENHAUS (WENIG STUFEN) MIT SEPARATEM BÜRO ODER ALS GENERATIONENHAUS MIT BLICK INS GRÜNE IN RUHIGER LAGE VON NORDERSTEDT - freistehendes, großes Einfamilienhaus / Wohnen und Arbeiten / Generationenhaus - an Feldern - ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche + ca. 100 m² Kellerfläche (z. T. Wohnkonfort) und ca. 45 m² Garagen und Abstellfläche (massiv) - ca. 202 m² Wohnfläche - ca. 58 m² separates Büro (oder separate Wohnung als Generationenhaus durch Nutzungsänderung) - 9 Zimmer oder - 6 - 7 Zimmer und Büro mit 2-3 Räumen, Küche, WC, Flur und eigenem Eingang oder - 6 Zimmer und separater 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang (Nutzungsänderung erforderlich) WOHNZIMMER MIT GALERIE UND KAMIN - ca. 70 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich (offene oder geschlossene Küche möglich) - bis zu ca. 4,50 m lichte Deckenhöhe - ca. 8 m breite und bodentiefe Fensterfläche mit Schiebetür (Südwesten), weitere Seitenfenster bis zur Galerie (Südosten) - neuwertiger Parkettboden (2015) - gemütlicher Kamin - ca. 10 m² Galerie (Arbeitsraum, Leseecke, Hobbyraum, etc.) mit Glasgeländer und Glaswand, interessante, weiße Wendeltreppe - breite Glastür und Glaswand zum Empfang / Diele TERRASSE - überdachte Terrasse mit seitlichem Windschutz - freie Terrassenfläche mit Markise über die gesamte Breite (ca. 8 m) GARTEN - 2 Gartenbereiche - Garten mit Sichtschutz und Garten mit Weitblick auf die Felder - seitlicher Gartenbereich mit Gartenhaus - ca. 1.163 m² großes Grundstück REPRÄSENTATIVER EMPFANG MIT GROßEM OBERLICHT - ca. 17 m² große Diele mit großem Oberlicht (Sonneneinstrahlung) - Glaswand und Glastür zum Wohnzimmer - weiß lackierte Holztreppe mit edlem Glasgeländer - bodentiefes Fenster und Oberlicht-Fenster an der Hauseingangstür - überdachter Eingang mit Glasdach vor der Hauseingangstür - ca. 12 m² großes Zimmer im Ergeschoss - Gäste-WC mit Fenster 2 - 3 ZIMMER IM HOCHPARTERRE (nur 7 Stufen) - Galerie-Flur mit Oberlicht-Fenster und Glasgeländer - weiße Innentüren - neuwertiger Parkettobden (2015) - ca. 19 m² großes Schlafzimmer mit Weitblick auf die Felder und en suit Badezimmer - en suite Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche mit Glasduschwand, 2 Waschtische, Bidet und wandhängendes WC, Handtuchhalterheizkörper als Raumtrennung und großes Fenster, Granitboden mit Fußbodenerwärmung - ca. 12 m² und ca. 15 m² große Zimmer ODER ca. 27 m² großes Zimmer - Duschbad mit Fenster BÜRO oder 3 WEITERE ZIMMER IM SOUTERRAIN (nur 7 Stufen) MIT 2. EINGANG VON AUßEN - separate Büro- (aktuelle Nutzung) oder Wohn-Einheit (nach Nutzungsänderung) mit eigenem Außeneingang (5 Außenstufen) - ca. 2,40 m lichte Deckenhöhe im Souterrain und Fenster über dem Erdboden - ca. 27 m² großes Büro oder Zimmer mit Vinylboden in Holzoptik und 2 große Fensterflächen - ca. 6 m² Raum - ca. 13 m² großes Büro oder Zimmer - Küche mit Einbauküche und Gäste-WC mit Fenster, über den Eingangsflur zugänglich KELLER - ca. 100 m² Kellerfläche, beheizbar - ca. 2,20 m lichte Raumhöhe - z. T. wohnlich ausgebaut, weiße Innentüren, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik (2015) - 2 Hobbyräume - 3 Abstellräume - Waschküche mit Waschbecken - Heizungs- und Hausanschlussraum GARAGEN - 2 massive Einzelgaragen mit eigenem Tor - 2 Kfz-Stellplätze vor den Garagen - massiver Abstellraum (z. B. als Werkstatt) mit Fenstern ENERGIEAUSWEIS D (siehe Ausstattung), - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 mit Warmwasseraufbereitung Weitere Fotos und Informationen sowie die Anschrift erhalten Sie auf Anfrage im Exposé! Die Möbel auf den Fotos, die nicht Bestandteil des Angebots sind, wurden teilweise digital bearbeitet (virtuelles home staging), um das Potenzial des Raumes bei optimalen Lichtverhältnissen zu visualisieren. Die Bausubstanz und die Ausstattung (Böden, Einbauschränke in der Galerie und Diele) entsprechen der Realität. # Ausstattung ENERGIEAUSWEIS - verbrauchsorientierter Energieausweis vom 11.12.2025, - Baujahr des Gebäudes 1975 - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 mit Warmwasseraufbereitung - Endenergieverbrauch von 128,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse D # Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Bodenbelag: Fliesen, Granit Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1163 m² Kellerfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung - ruhige Spielstraßenlage in Norderstedt bei Hamburg - Feldnähe, Blick ins Grüne - naturverbundene Lage - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke und Restaurants fußläufig erreichbar - Grundschule und Kita fußläufig erreichbar - Bushaltestelle in der Nähe, (Bus führt zur Bahn A2 und U1) - Autobahnanschluss A7 über Landstraße 284 und B 432, Ring 3 und Flughafen Hamburg schnell erreichbar - Badestrand Costa Kiesa - Stadtpark mit Strandbad und Stadtparksee Norderstedt mit Wakeboard Park und Outdoor Fitness - Arriba Erlebnisbad und Sauna - Moorbekpark - Naturschutzgebiet Rantzauer Forst und Henstedt Moor - Fußball und Tennisclubs - Kino, etc. # Sonstiges Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten. Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können weder wir noch der Eigentümer eine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder wir noch der Eigentümer eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Dem Eigentümer sind keine verborgenen Mängel bekannt. Bekannte Mängel werden offengelegt. Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: J. KARPA Immobilien Johanna Karpa T 040/234 919 73 M 0176/40 24 72 44 infokarpa.com www.karpa.com # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1341 (1/1341)