Beschreibung

Dieses historische Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint zeitlosen Charme mit großzügiger Wohnfläche. Auf ca. 177 m² verteilen sich 11 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, kreative Wohnkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch als Monteursunterkunft ist das Haus bestens geeignet. Das Anwesen steht auf einem ca. 310 m² großen Grundstück, das Raum für Erholung, Garten- und Außenbereiche bietet. Die historische Bausubstanz vermittelt Authentizität und Wärme, während die Immobilie die Möglichkeit bietet, nach eigenen Vorstellungen modernisiert und weiterentwickelt zu werden. Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Bärnau und ermöglicht den Zugang zu einem kommunalen Förderprogramm, das Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen finanziell unterstützt und die Investition attraktiver macht. Fördermöglichkeiten im Überblick: -Bis zu 30 % der anerkannten Kosten für Fassaden-, Dach- und Innenarbeiten sowie Aufwertung von Außenbereichen -Zuschüsse bis zu ca. 50.000 € -Keine Denkmalschutzauflagen – volle Gestaltungsfreiheit -Städtebauliche Beratung und fachliche Unterstützung Beispiel: Bei einer Investition von 167.000 € kann ein Zuschuss von bis zu 30 % (50.000 €) direkt ausgezahlt werden. Dadurch reduziert sich der Eigenkapitalbedarf deutlich und die Rendite steigt. Nutzen Sie diese Chance, um mit staatlicher Unterstützung Ihr Investment optimal zu gestalten und langfristig von Wertsteigerung und attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren. Warum jetzt investieren? Mit den Fördermitteln lassen sich energetische Verbesserungen und optische Aufwertungen kostengünstig umsetzen – ein klarer Vorteil für Wertsteigerung, Rendite und Nachhaltigkeit. Eingebettet in die malerische Landschaft von Bärnau bietet das Haus Ruhe, Naturverbundenheit und individuelles Wohnambiente. Dieses charmante Bauernhaus wartet darauf, zu Ihrem privaten oder geschäftlichen Lebensmittelpunkt zu werden. # Ausstattung Beheizt wird das Anwesen durch Öleinzelöfen, die dem Haus seinen traditionellen Charakter bewahren. Es wurden bereits Renovierungsarbeiten vorgenommen. (Deckenabhängung, Bodenausgleich, Malerarbeiten z.T. auch Erneuerung Elektrik u.a.) Besonders hervorzuheben ist der im Obergeschoss des Hauses befindliche, ausbaufähige Bereich: Die weitläufige Fläche eröffnet hervorragende Möglichkeiten für den Ausbau zu einem beeindruckenden Dachstudio oder zusätzlichen Wohnraum – perfekt für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. mindestens jedoch 3.570,00€ inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. - Gesamtfläche: ca. 190 m² - Grundstücksfläche: ca. 310 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das charmante Bauernhaus befindet sich in der malerischen Stadt Bärnau, eingebettet in die sanft geschwungene Landschaft der Oberpfalz. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Natur und ihren traditionellen Charme, wodurch sie ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und all jene ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Bärnau liegt nahe der tschechischen Grenze, was einen einfachen Zugang zu internationalen Reisewegen ermöglicht und zugleich ein reiches kulturelles Erbe bietet. Die Umgebung besticht durch zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Die nahegelegenen Wälder und Hügel eröffnen zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Autobahnanbindung: Über die nahegelegenen Anschlussstellen erreichen Sie schnell überregionale Verkehrswege, wodurch sowohl berufliche Pendelstrecken als auch Reisen komfortabel gestaltet werden können. Der Stadtkern von Bärnau ist geprägt von gut erhaltenen historischen Gebäuden und einer freundlichen Gemeinschaft, die das Leben in dieser Region besonders lebenswert macht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und lokale Dienstleister sorgen für eine bequeme Versorgung und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem bezaubernden Teil Deutschlands bei. Die Lage ist ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen und dennoch von den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur profitieren möchten. # Sonstiges Dieses Haus kann mit überschaubaren Aufwand in ein lukratives Kapitalanlageobjekt gewandelt werden. Möchten man das Haus qualitativ hochwertig fertigstellen so kann man mit erheblichen Förderungen rechnen. Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 390.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2029-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VUB0002318