Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und vollständig renoviertes Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Datterode der Gemeinde Ringgau. Das 1929 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Mit rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Aktuell ist das Haus für 800 € Nettokalt im Monat (9.600 € jährlich) vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: Der Kaufpreis von nur 97.000 € ergibt eine Bruttorendite von knapp 9,90 % sowie einen Faktor knapp 10. Fazit: Diese gepflegte Immobilie kombiniert solide Substanz, moderne Ausstattung und eine attraktive Mietrendite – ideal für Investoren, die mit geringem Einstiegskapital in eine nachhaltig vermietbare Immobilie investieren möchten. # Ausstattung Aufteilung: Keller: Teilunterkellert mit Waschküche und Heizungsraum. Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, Badezimmer, Flur. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, weiteres Badezimmer, Flur. Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, separates WC, Flur. Ausstattung: + Wohnfläche: ca. 120 m² + Grundstück: 362 m² + 6 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC + Kunststofffenster mit Doppelverglasung + Ölzentralheizung + Komplett renoviert: Fenster, Elektrik, Böden, Wände + Große Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial +Carport + Vermietet – 800 € Kaltmiete / Monat + Kapitalanlage mit >10 % Bruttorendite # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 362 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Datterode der Gemeinde Ringgau im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Die Bundesstraße 7 gewährleistet eine gute Anbindung an die Städte Kassel und Eisenach.Entfernungen: Kindergarten 5 km Grundschule 5 km Realschule 10 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Autobahn 5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 279 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IP-24-001-1110-2