Beschreibung

### **Gepflegtes Einfamilienhaus mit Loggia und Garage** Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 vereint Substanz, Pflegezustand und Entwicklungspotenzial zu einem stimmigen Gesamtbild – ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten – ob klassisches Wohnen, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Die offene Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Alltag ein. Ein besonderes Plus: Eine direkt angrenzende Gartenfläche von ca. 140-150m² kann optional vom Nachbarn erworben werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf um einen attraktiven Außenbereich zu ergänzen. Eine Modernisierung des Sicherungskastens sowie der Sicherungen wurde im Jahr 2020 durchgeführt und stellt eine solide Grundlage im Bereich der Elektrotechnik dar. **✨Das Haus im Überblick✨** ✅ Massiv gebautes Einfamilienhaus ✅ Baujahr 1970 ✅ Ca. 130 m² Wohnfläche ✅ 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ✅ Bäder: ►EG:Badewanne & WC ►Keller: Dusche & WC ✨Highlights✨ ✅ Loggia als geschützter Außenbereich ✅ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✅ Kaminanschluss ✅ Garage ✅ Keller ✅ größtenteils 2-fach verglaste Fenster ✅ 2020: Modernisierung Stromkasten & Sicherungen **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Renda der Gemeinde Ringgau (PLZ 37296) im Werra-Meißner-Kreis. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Region ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen. Die Städte Eschwege und Sontra sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. **Sonstiges** Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: Ja, 3800€ inkl. MwSt. Objektzustand: gepflegt **Energie** * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Endenergiebedarf: 248.1 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: G * Gültig bis: 2033-05-03 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AI-167-26