Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1920, bietet eine solide Basis für handwerklich Begabte oder Investoren, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Umgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Über einen Anbau sind ein separates WC und ein weiterer Raum erreichbar. Dieser Bereich bietet hervorragendes Potenzial, um durch einen Umbau ein großzügiges Badezimmer zu schaffen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das derzeitige Hauptbadezimmer befindet sich im Keller. Eine Verlagerung des Badezimmers ins Erdgeschoss erscheint sinnvoll und würde den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Zum Haus gehört ein Garten, der viel Potenzial für eine ansprechende Gestaltung bietet. Ob Terrasse, Nutzgarten oder Spielbereich – hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus schätzen und bereit sind, umfassende Renovierungsarbeiten durchzuführen. Mit der richtigen Planung kann hier ein gemütliches Zuhause mit Charakter entstehen. Im Jahr 2003 hat der Eigentümer bereits die Fenster, die Heizung, die Leitungen und die Elektrik erneuert. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 234 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Resse im Nordosten von Gelsenkirchen, eingebettet in eine überwiegend grüne, dörflich geprägte Wohnumgebung mit ländlichem Charakter. Resse gehört zum Stadtbezirk Ost und zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und seine Nähe zu Wald-, Wiesen- und Ackerflächen aus, was für viel Natur im direkten Umfeld sorgt. Resse bietet eine wohnbereichsübergreifende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleineren Geschäften, Apotheken und ärztlichen Versorgungsangeboten im Ortszentrum. Ebenso sind Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil vorhanden, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Verkehrstechnisch ist Resse gut angebunden: mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit benachbarten Gelsenkirchener Ortsteilen wie Buer oder Erle sowie mit der Nachbarstadt Recklinghausen. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A 2 für eine schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebiets und umliegender Städte mit dem Auto. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 163,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 176278