Beschreibung

Der gepflegte Wohnblock in Kamenz umfasst zwei separate Hauseingänge und bietet insgesamt 12 Wohneinheiten auf einem großzügigen, rund 1.961 m² großen Grundstück. Die Gebäude aus den Baujahren 1933/1934 wurden 1995 umfassend kernsaniert und befinden sich heute in einem gepflegten Zustand. Erforderliche Modernisierungen wurden durchgeführt. Die farblich harmonisch gestalteten Fassaden, der gepflegte Hofbereich und die großzügigen Grünflächen verleihen der Wohnanlage ein ruhiges und angenehmes Gesamtbild. Der Wohnblock wurde in den vergangenen Jahren technisch aufgewertet, d.h. erneuerte Steigleitungen, modernisierte Elektroverteilungen, teilweise sanierte Bäder und eine neue Heiztechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine stabile Vermietbarkeit. Ergänzt wird dies durch zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit jeweils 10 kWp und je 13 kWp Stromspeicher inklusive Notstrombetrieb, dies bedeutet ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Kostenoptimierung. Der weitläufige Hofbereich bietet Carport- und PKW-Stellplätze, teilweise mit eigener Elektro-Ladestation und gepflegte Gemeinschaftsflächen. Besonders attraktiv ist das große Grundstück, da zusätzlich Bebauungspotenzial für ein Einfamilien- oder Doppelhaus vorhanden ist. Der Wohnblock überzeugt durch solide Bausubstanz, nachhaltige technische Ausstattung, stabile Mieterlöse und ein sehr gepflegtes Wohnumfeld – eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die ein renditestarkes und zukunftsfähiges Mehrfamilienobjekt suchen. Hinweis: Einzelne Fotos wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet oder visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. # Ausstattung + gepflegter Wohnblock mit 2 Eingängen und 12 Wohneinheiten + Baujahr 1933/1934, Kernsanierung 1995, fortlaufend modernisiert + Steigleitungen, Elektroanlagen und Heiztechnik erneuert + 2-fach-verglaste Fenster + zwei PV-Anlagen à 10 kWp mit 13 kWh Speicher und Notstromfunktion + großzügige Hof- und Grünflächen + Carports & PKW-Stellplätze, teils mit E-Ladestation + Grundstück insgesamt 1.961 m², + zusätzlicher Bauplatz möglich + voll vermietet und, und, und # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 17 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.448,33 € - Käuferprovision: 5,96 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1961 m² # Lagebeschreibung In zentraler Lage von Kamenz befindet sich das Verkaufsobjekt, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die ruhige Seitenstraße ist geprägt von Wohn- und Dienstleistungsnutzung und bietet ein angenehmes Umfeld mit gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Die Infrastruktur rund um den Standort ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu auch Fuß erreichbar. Ebenso sind Kindertagesstätten, Schulen aller Stufen und öffentliche Einrichtungen schnell erreichbar, was den Standort besonders alltagsfreundlich macht. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Der Bahnhof Kamenz mit direkter Anbindung nach Dresden liegt nur rund 1,2 Kilometer entfernt, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Über die Bundesstraßen B96 und B97 bestehen schnelle Verbindungen nach Dresden, Bautzen und Hoyerswerda. Die A4 über die Auffahrt Ohorn ist in etwa zwölf Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit angenehmer Wohn- und Arbeitsatmosphäre und ist ein interessanter Standort innerhalb von Kamenz. # Sonstiges Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen, oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter. Wir sind für Sie bundesweit tätig. ## # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 Anbieter-Objekt-ID: WI 57861