Beschreibung

Diese tolle Immobilie befindet sich in einer gepflegten, stadtnahen Wohnlage und vereint Großzügigkeit, Funktionalität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit der durchdachten Raumaufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien oder auch Homeoffice-Nutzer. Das Erdgeschoss überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein separates Büro, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche mit angrenzendem Esszimmer zur Verfügung. Vom Wohn-und Esszimmer haben Sie jeweils Zugang zum Garten und zur Terrasse. Der Außenbereich mit Gartenhaus und kleinem Teich ist der perfekte Ort für Entspannung und gemütliches Beisammensein. 1986 wurde aufgestockt und ein Treppenhaus angebaut. Das offen gestaltete Studio eignet sich hervorragend als Atelier, Kreativraum, zusätzlicher Wohn-und Schlafbereich oder Jugend- oder Gästebereich. Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick. Ein weiterer Raum kann noch ausgebaut werden, was zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen eröffnet. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Kellerräumen stehen Ihnen ein Heizraum sowie eine Kellerbar zur Verfügung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Garagentor elektrisch - Gartenhaus Zur guten Ausstattung zählen: - Holzfenster-Iso 1986 - Ölheizung 2013 - Zählerkasten 2025 erneuert - Dacheindeckung und Gebälk 1986 - Sparrendämmung ca. 10 cm - Außendämmung ca. 5 cm - Gartenhaus - Garage - Außenstellplätze - Terrasse - Balkon Ein Verkehrswertgutachten liegt vor und kann eingesehen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 1198 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver, stadtnaher Wohnlage von St.Wendel-Alsfassen. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohngebieten und überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt von St.Wendel ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Die Nähe zur B41 gewährleistet eine gute und schnelle Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 218,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SW-3164