Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche in bester Lage von St. Wendel-Marth und mit wunderschöner Aussicht ins Grüne. Das Haus überzeugt durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur separaten Nutzung eignet. Besondere Highlights sind der helle Wintergarten, die Sauna sowie der großzügige Garten- und Terrassenbereich mit herrlichem Weitblick. Auch energetisch wurde bereits investiert: Das Haus verfügt über eine neue Wärmepumpe von alpha innotec sowie eine PV-Anlage mit SolarEdge-Technik. Highlights: \* ca. 272 m² Wohnfläche \* Baujahr 1994 \* exponierte Lage in St. Wendel-Marth \* wunderschöne Aussicht \* Einliegerwohnung im Kellergeschoss \* Wintergarten \* Sauna \* moderne Küche \* Balkon \* großzügiger Garten- und Terrassenbereich \* neue Wärmepumpe von alpha innotec \* PV-Anlage mit SolarEdge-Technik \* ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Energieausweis: Bedarfsausweis | 29,3 kWh/(m²·a) | Klasse A | Strom | Bj. 2025 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie : Boris Becker 0162 - 6616748 Besichtigung auf Anfrage kurzfristig möglich !