Beschreibung

Diese Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1995 steht zum Kauf und ist vermietet. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer, und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von jeweils 39 Quadratmetern. Die gepflegte Wohnung und das dazugehörige Haus wurde 1995 als Neubau errichtet und zuletzt im selben Jahr modernisiert, Renovierungen haben regelmäßig stattgefunden. Zur Ausstattung gehören eine Küchenzeile beziehungsweise Pantry sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Eine Terrasse ergänzt das Raumangebot. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug und einer Zentralheizung ausgestattet, die mit fossilem Kraft-Wärme-Kopplung betrieben wird. Die Energieeffizienzklasse B weist auf einen moderaten Energieverbrauch hin. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit der Anmietung eines Außen-Stellplatzes. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage für Investoren, die eine bestehende Vermietung übernhemen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2027-01-01 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: Maklercourtage i.H.v. 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt von 19 % - Nutzfläche: ca. 39 m² # Lagebeschreibung Schwerin, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, besticht durch ihre malerische Lage inmitten einer reizvollen Seenlandschaft und ihr imposantes Schloss. Die Stadt vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität bei überschaubarer Größe. Die Wohnung befindet sich in Schwerin-Mueß, einem gewachsenen Stadtteil im Südwesten der Stadt, der durch seine ruhige Wohnlage und gute Anbindung geschätzt wird. Das Quartier zeichnet sich durch eine Mischung aus mehrgeschossigen Wohngebäuden und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Lage bietet eine sehr gute Versorgungsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Stadtteilcharakter ist geprägt von Grünflächen und der Nähe zum Wasser, was vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet. Der Ziegelsee ist in ca. zehn bis fünfzehn Minuten fußläufig zu erreichen und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich unkompliziert. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in etwa zehn Minuten. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls gut erreichbar, was überregionale Verbindungen ermöglicht. # Sonstiges Die Wohnung ist langfristig vermietet. Besichtigungen ausdrücklich nur nach telefonischer und schriftlicher Abstimmung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 63.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 02-784