Beschreibung

# Objektbeschreibung Sehr gerne senden wir Ihnen unser 39-seitiges sehr ausführliches Exposé zu. Für Kapitalanleger. Münchner Zinshaus für Herz + Geldbeutel. Nachhaltig. Innovativ. Top Lage Trudering. + Sehr gut und stabil vermietet. + Kein Leerstand. + Weitere Potenziale vorhanden. + Sehr niedrige Betriebskosten. Teilsanierung 2008. Kelleraußenwandabdichtung 2008. Aufstockung, neues Dachgeschoss 2008. Anlagentechnik und Dämmung 2008. Teilsanierung 90er Jahre. Substanz 1969. Photovoltaik + Solar + Steuerfreies Mieterstromkonzept. Nettomietertrag Ist ab 1.12.2025: 65.556,- EUR p.a. Nettomietertrag Soll: 66.756 EUR p.a. Das Grundstück ist realgeteilt. Eine Aufteilung nach WEG wurde nicht vorgenommen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus. Ergänzung: Baujahr Gebäude 2008/1969, Wärmeerzeuger 2008 Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 377 m² Grundstücksfläche: ca. 429 m² Vermietbare Fläche: ca. 299 m² # Lagebeschreibung Trudering. Ruhiges Wohngebiet. Attraktive Wohnlage. Sehr gute Anbindung an ÖPNV. Nähe zur Messestadt Riem und Riemer See * 3 Buslinien ca. 300 m * S/U Trudering (U2/S4/S6) ca. 2 km * S Gronsdorf (S4/S6) ca. 2 km # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 93,20 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A 6370