Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1999 präsentiert sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine massive Bauweise sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück bietet das Haus mit Erd-, Ober- und vollständig ausgebautem Kellergeschoss viel Platz für hohe Wohnansprüche. Die Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Homeoffice oder großzügiges Wohnen mit viel Raum zum Entfalten. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 120 m² Nutzfläche, die sich im Vollkeller sowie in weiteren Funktionsbereichen wiederfinden. Im Erd- und Obergeschoss stehen insgesamt drei moderne Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung, sodass auch größere Haushalte komfortabel versorgt sind. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung; sämtliche Räume sind zudem mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist die schöne Süd/West-Terrasse, die sonnige Stunden bis in den Abend hinein ermöglicht. Der großzügige Balkon im Obergeschoss bietet zusätzlichen Außenraum mit Blick ins Grüne. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie zwei Carport-Stellplätze bereit – ideal für Familien mit mehreren Autos oder zusätzlichem Platzbedarf. Dieses Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung mit viel Wohnkomfort und einer attraktiven, ruhigen Lage – perfekt für alle, die Wert auf Raum, Qualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 3 Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 650 m² Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Aising liegt am nordöstlichen Stadtrand von Rosenheim und besitzt einen ruhigen, dörflich geprägten Charakter. Mit knapp 4.000 Einwohnern gehört er zu den kleineren, aber kontinuierlich wachsenden Stadtteilen. Die Lage verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit des Rosenheimer Zentrums, wodurch wichtige Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten u. medizinische Versorgung schnell zugänglich sind. Aising gilt als attraktiver Wohnstandort, was sich in den überdurchschnittl. Miet- und Grundstückspreisen zeigt. Besonders Familien, Berufspendler u. Menschen, die eine ruhige Wohnlage suchen, fühlen sich hier angesprochen. Die Siedlungsstruktur ist überwiegend von EFHs und DHHs geprägt, ergänzt durch kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Stadt Rosenheim plant im Bereich der Hainzenmühlstraße eine Weiterentwicklung des Wohngebiets, bei der unterschiedliche Wohnformen geschaffen werden sollen – darunter barrierefreie und betreute Wohnangebote. Diese Erweiterungen stärken die Zukunftsfähigkeit des Ortsteils u. sorgen für eine bessere Durchmischung der Wohnbevölkerung. Obwohl Aising selbst nur ein begrenztes Angebot an lokalen Einrichtungen aufweist, profitiert der Stadtteil stark von der Nähe zu den umliegenden Rosenheimer Versorgungszentren. Die verkehrliche Anbindung ist gut, und die umliegende Landschaft bietet attraktive Freizeit- u. Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt stellt Aising einen wertstabilen, ruhigen u. familienfreundlich Wohnstandort dar. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 139,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 19.02.2026 Gültig bis: 2036-02-19 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 712472