Beschreibung

Diese exklusive Villa in attraktiver Wohnlage von Leingarten vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept und richtet sich ideal an Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das im Jahr 1998 errichtete Haus steht auf einem 477 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche ein äußerst ansprechendes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Ruhe und stilvolles Wohnen legen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter des Hauses unterstreicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvolles Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie eine funktional und zugleich elegant gestaltete Küche. Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer - ein lichtdurchfluteter Raum mit großen Fensterflächen und einem harmonischen Blick in den umlaufenden, gepflegten Garten. Ein behaglicher Kamin schafft dabei ein besonders gemütliches Ambiente und lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auch von der angrenzenden, großzügig gestalteten Küche besteht ein direkter Zugang auf eine zweite Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet. Der im Wohn- und Essbereich verlegte hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Badezimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen offenen Zugang zum angrenzenden Ankleidezimmer, was für besondere Großzügigkeit und Komfort sorgt. Der im Obergeschoss verlegte edle Korkboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die in allen gefliesten Bereichen integrierte Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort sorgt. Das Untergeschoss erweitert das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen und überzeugt mit einem Keller, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, separater Dusche und WC – ein privater Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau. Besonders attraktiv ist der separate Außenzugang, der die Möglichkeit eröffnet, diesen Bereich als Einliegerwohnung oder für eine freiberufliche Nutzung abzutrennen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Garagentor, deren Zugang direkt vom Flur im Erdgeschoss erfolgt. Diese Villa bietet Eigennutzern ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort, exzellenter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Leingartens. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Elektr. Einfahrts-/Garagentor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 477 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 56,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17631