Beschreibung

Attraktiver Mehrfamilienhaus-Komplex mit 12 Wohneinheiten – Investitionsmöglichkeit mit Potenzial Zum Verkauf steht ein gepflegter Mehrfamilienhaus-Komplex, bestehend aus Zwei separaten Gebäuden mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt 62 m², wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 740m² ergibt. Des Weiteren verfügen die Wohnungen über großzügige Balkone, die zum Sonnen einladen. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Garagenhof mit sechs Garagen sowie einen Hof mit fünf weiteren Stellplätzen. Vier Wohnungen stehen derzeit leer, wobei zwei noch saniert werden können, eine teilsaniert ist und eine Wohnung bereits vollständig saniert wurde (siehe Bilder). Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! 0212/223180 # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Tageslichtbad - vermietet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2026 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 2.039,46 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 735 m² - Grundstücksfläche: ca. 1435 m² - Vermietbare Fläche: ca. 735 m² # Lagebeschreibung Der Mehrfamilienhaus-Komplex befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sichert. # Sonstiges Aktuelle Mieteinnahmen: Derzeit sind 9 Wohneinheiten vermietet und erzielen 47184€ Jahresnettokaltmiete. Einnahmenpotenzial nach Sanierung Potenzielle Mieteinnahmen nach Sanierung der 3 Wohnungen: Nach Durchführung einer Sanierung ergibt sich bei einer angesetzten Miete von 8,00 €/m² und einer Gesamtwohnfläche von 735 m² ein mögliches Mietertragspotenzial von: 70.560 € / Jahr (Wohneinheiten) zzgl. Garagen- und Stellplatzerträge Gesamtpotenzial: ca. 76.248 € Jahresnettokaltmiete VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 137,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.03.2025 - Gültig bis: 2035-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 157669NW