Beschreibung

# Objektbeschreibung Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Geiselhöring auf einem ca. 316 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221,83 m² vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erstmals renoviert und präsentiert sich heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der jedoch erhebliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung bietet. Ursprünglich als Wohnhaus mit Ladenfläche im Erdgeschoss konzipiert, wird das Objekt derzeit als Wohnraum genutzt, wobei auch die ehemalige Gewerbefläche zu Wohnzwecken umfunktioniert wurde. Eine klare Trennung in abgeschlossene Wohneinheiten besteht aktuell nicht, was interessierten Erwerbern maximale Gestaltungsfreiheit bei einer künftigen Sanierung ermöglicht. Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem weitläufigen Gartenbereich, der Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und ermöglicht je nach Bedarf unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020, die eine zuverlässige Beheizung des gesamten Gebäudes gewährleistet. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Bei einer umfassenden Renovierung und Neukonzeption bietet das Objekt die Möglichkeit, als Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, als Zweifamilienhaus oder auch als Mehrfamilienhaus mit mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten realisiert zu werden. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Projekt mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung - Baujahr: - Wohnfläche: ca. 221,83 m² - Grundstücksfläche: ca. 316 m² - Zimmer: 6 - Bäder: 3 - Heizung: Gasheizung, Baujahr 2020 - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - renovierungsbedürftig - aktuell vermietet # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 316 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet innerhalb des Stadtgebiets von Geiselhöring und bietet eine ruhige, angenehm strukturierte Wohnumgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer sehr guten fußläufigen Infrastruktur, die den Alltag bequem gestaltet. Die Nahversorgung ist umfassend gewährleistet: Ein Supermarkt liegt etwa 750 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi befinden sich in rund 1,4 bis 1,5 Kilometern Entfernung. Mehrere Bäckereien sind bereits nach 120 bis 260 Metern erreichbar. Zwei Apotheken im Abstand von ca. 180 und 280 Metern sowie zahlreiche Hausarztpraxen im Umkreis von etwa 140 Metern bis einem Kilometer sichern eine sehr gute medizinische Versorgung. Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 180 Metern Entfernung, die Grund- und Mittelschule rund 450 Meter. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahe gelegenen Städten Straubing sowie Mallersdorf-Pfaffenberg und sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Der Bahnhof liegt nur rund 450 Meter entfernt und bietet Zug- und Busverbindungen in verschiedene Richtungen. Eine Bushaltestelle der Linie 39 befindet sich zusätzlich in rund 350 Metern Entfernung. Auch mit dem Pkw ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Über die Bundesstraßen B15 und B8 sowie die nahegelegene A92 lassen sich die umliegenden Städte innerhalb kurzer Zeit erreichen. Diese Lagevorteile machen die Immobilie auch für Berufspendler besonders attraktiv. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 141.3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 16.12.2025 Gültig bis: 16.12.2035 Anbieter-Objekt-ID: 1075