Beschreibung

Ein ganzes Haus voller Möglichkeiten für Visionäre. Statt auf ein Standardobjekt zu warten, können Sie hier Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Geiselhöring ist eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr suchen als nur vier Wände. Es ist eine leere Leinwand für Ihr zukünftiges Projekt. Das erwartet Sie: Auf beeindruckenden 276 m² Wohnfläche und einem 916 m² großen Grundstück entfaltet sich pures Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Aufteilung in einzelne Wohneinheiten oder als Ihr ganz persönliches Familienanwesen, hier sind Ihren Plänen keine Grenzen gesetzt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungsideen. Ein Detail, das den Alltag erleichtert: Zum Anwesen gehören nicht nur drei massive Garagen, sondern auch ein großer, befestigter Hof, der weitere Parkmöglichkeiten oder Raum für Ihre Hobbys bietet. Die solide Bausubstanz und die bereits 2014 erneuerten, doppelt verglasten Kunststofffenster bilden das perfekte Fundament für Ihre Renovierungspläne. Dieses Objekt ist kein fertiges Produkt von der Stange. Es ist die außergewöhnliche Chance, eine Immobilie mit Charakter und Geschichte nach exakt Ihren Vorstellungen zu formen und dabei eine erhebliche Wertsteigerung zu schaffen. # Ausstattung - Baujahr: ca. 1700 - Baujahr Lagerhalle und Garagen: ca. 1969 - Wohnfläche: ca. 276 m² - Grundstücksfläche: ca. 916 m² - Zimmeranzahl: 10 - Badezimmer: 2 Bäder mit Dusche und ein separates Gäste-WC - Heizung: Gasheizung, Baujahr 2003 - Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (erneuert 2014) - liegt im denkmalschützerischem Ensembleschutzbereich 'Ortskern Geiselhöring' und das Hauptgebäude ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste eingetragen - teilweise unterkellert - große, separate Lagerhalle - unausgebauter Dachboden - Stellplatz: 3 massive Garagen und ein großer, befestigter Innenhof mit weiteren Stellplätzen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 916 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet innerhalb des Stadtgebiets von Geiselhöring im Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage. Die Nahversorgung ist umfassend gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Mehrere Hausarztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Der städtische Kindergarten liegt in direkter Nachbarschaft, die Grund- und Mittelschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar, kurze Wege, die Familien als zahlungskräftige Langzeitmieter an den Standort binden. Die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Geiselhöring ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zug- und Busverbindungen. Über die B15, B8 und die nahegelegene A92 sind umliegende Städte und Arbeitgeber schnell erreichbar. Das macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sorgt dafür, dass Mieter langfristig bleiben. Ein Standort, der alle Voraussetzungen für eine sichere Kapitalanlage mitbringt, stabile Nachfrage, breite Zielgruppe und minimales Leerstandsrisiko. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 315.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 06.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1253