Beschreibung

Das sanierte Wohn- und Geschäftshaus in der Bornhövedstraße 11 in 19055 Schwerin liegt nur rund zwei Gehminuten von den Waisengärten entfernt. Steht man vor dem Gebäude, erstreckt sich der linke Gebäudeflügel in die Ferdinand-Schulz-Straße, der rechte in die Bornhövedstraße. Der linke Flügel wurde im Jahr 1997 als Neubau errichtet. Der rechte Flügel stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1920 und wurde im Jahr 1997 vollständig saniert. Das Gebäude verfügt über vier Vollgeschosse mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie einer attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gesamt-Wohn- und Nutzfläche beträgt 682,21 m². Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet das Objekt stabile Ertragsstrukturen (Faktor 17,88) und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren. # Ausstattung Alle Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die vollständig sanierten Bäder verfügen jeweils über eine Dusche und ein wandhängendes WC. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen in Küchen und Bädern sowie Laminat in den Wohnräumen verbaut. Sämtliche Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind aktuell vollständig vermietet. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet im Herzen von Schwerin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das Seglerheim sowie das Schweriner Schloss befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sämtliche Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 13126