Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst interessante Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragsperspektive. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben gut geschnittene Wohneinheiten sowie ein etabliertes Restaurant im Erdgeschoss – eine Kombination, die stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial verbindet. Die derzeitige Kaltmiete von 65.100 € pro Jahr gewährleistet solide Einnahmen und schafft ein hervorragendes Fundament für weiteres Wertsteigerungspotenzial. Die bestehenden Mietverhältnisse lassen weitere Erhöhungen zu und bieten somit zusätzliches Potenzial. Ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Alle Wohnungen sind grundbuchamtlich getrennt erfasst und damit bereits in Sondereigentum aufgeteilt. Dies ermöglicht maximale Flexibilität – ob Teilverkauf, Einzelverwertung oder klassische Bestandshaltung. Auch technisch ist das Objekt optimal strukturiert: Jede Wohnung verfügt über eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler, was eine transparente und nutzerbezogene Abrechnung gewährleistet. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind vollständig vermietet. Das im Objekt integrierte Restaurant stellt einen weiteren wertvollen Bestandteil dar. Mit seinem lichtdurchfluteten Wintergarten und einer gemütlichen Terrasse bietet es das ganze Jahr über attraktive Plätze für seine Gäste. Das gepflegte Inventar ist bereits im Mietpreis enthalten und geht nach dem Verkauf vollständig in das Eigentum des Käufers über – optimale Voraussetzungen für einen nahtlosen Weiterbetrieb und gesicherte Einnahmen. Insgesamt eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Anleger, die ein solides, weitgehend risikoreduziertes Investment mit zusätzlichem Potenzial suchen. Die gute Vermietbarkeit, die klare Aufteilung sowie die gemischte Nutzung aus Wohnen und Gastronomie machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in bester Ausgangslage für die Zukunft. # Ausstattung Massivbauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Fassade verputzt und gestrichen, Böden mit PVC, Fliesen, Laminat und Teppich, Wände und Decken tapeziert und gestrichen bzw. verputzt, Holzfenster mit Isolierverglasung (tlw. erneuerte Kunststofffenster), Wohnungstüren aus Holz, massive Geschosstreppen, Speicher über Einschubtreppe. Jede der insgesamt 8 Einheiten verfügt über eine eigene Gastherme! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 505 m² - Nutzfläche: ca. 319 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Dierdorf, die im Herzen des Westerwalds liegt. Dierdorf bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, die perfekt für Familien und Naturliebhaber ist. Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen, mit einer direkten Anbindung an die Autobahn A3, die eine schnelle und bequeme Fahrt nach Köln, Frankfurt und Bonn ermöglicht. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was diese Lage ideal für Familien macht. Dierdorf ist auch bekannt für seine wunderschöne Natur und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erkunden sich lohnen. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem einzigartigen Angebot für potenzielle Käufer. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- ­und Zuname, Anschrift, Telefon­ /Mobilnummer und E-­Mail Adresse bearbeiten können. Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Anbieter-Objekt-ID: KI 81/MFH_Dierdorf