Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – saniertes Anlageobjekt in Großmaischeid Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus auf einem 970 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Großmaischeid. Die Immobilie verfügt über 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 588 m² Wohnfläche sowie 8 Stellplätze im gepflasterten Hofbereich. Im Juni 2026 wurden umfangreiche Maßnahmen zur Aufwertung und Werterhaltung durchgeführt. Hierzu gehören die komplette Fassadenreinigung mit neuem Anstrich, die Reinigung und Versiegelung der Dachflächen sowie der Einbau einer neuen energieeffizienten Gas-Zentralheizung. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, größere Investitionen sind derzeit nicht erforderlich. Wohnungsaufteilung EG 1: ca. 91 m², 3 ZKB, Gäste-WC, Terrasse EG 2: ca. 91 m², 3 ZKB, Gäste-WC, Terrasse 1.OG 1: ca. 91 m², 3 ZKB, Gäste-WC, Balkon 1.OG 2: ca. 91 m², 3 ZKB, Gäste-WC, Balkon 2.OG 1: ca. 112 m², 5 ZKB, Gäste-WC, Balkon 2.OG 2: ca. 112 m², 5 ZKB, Gäste-WC, Balkon Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 42.540 €. Durch bereits beschlossene Mietanpassungen steigt die Jahresnettokaltmiete ab dem 01.01.2027 auf 46.743 €. Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial auf 60.752 € in Abgleich zum örtlichen Mietspiegel. Lage Großmaischeid liegt im Landkreis Neuwied und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Städte Dierdorf, Neuwied, Koblenz und Montabaur sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch der Standort sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt ist. Eckdaten Grundstück: ca. 970 m² Wohnfläche: ca. 588 m² 6 Wohneinheiten Voll vermietet 8 Stellplätze Balkone bzw. Terrassen an allen Wohnungen Kellerabteil für jede Wohnung Neue Gas-Zentralheizung (2026) Fassade neu gestrichen (2026) Dach gereinigt und versiegelt (2026) Provisionsfreier Privatverkauf