Beschreibung

# Ausstattung In ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 auf einem voll erschlossenen Grundstück mit ca. 43 Quadratmetern. Der Außenbereich ist funktional angelegt und fügt sich unauffällig in die gewachsene Nachbarschaft ein. Die Lage bietet eine angenehme Zurückgezogenheit ohne Durchgangsverkehr. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 87 Quadratmetern, die sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC verteilen. Die Raumaufteilung ist klassisch und zweckmäßig gehalten. Beheizt wird die Immobilie über Kohle-Einzelöfen, die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür stehen aber drei separate Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis für Käufer, die bereit sind, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen und die Immobilie langfristig nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 200,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einige der dargestellten Fotos mittels Virtual Staging bearbeitet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.264,37 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 43 m² # Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im fränkischen Weinort Frickenhausen am Main und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und regionalen Weinstuben verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Main. Die Uferbereiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Mainradweg sowie die umliegenden Weinberge bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und machen die Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Ruhesuchende äußerst attraktiv. Frickenhausen verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Stadt Ochsenfurt mit weiterführenden Schulen, Ärzten und einem umfangreichen Einzelhandelsangebot. Die Universitätsstadt Würzburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Bundesstraße B13 sowie an das regionale Bahnnetz ist Frickenhausen auch für Pendler sehr interessant. Die Kombination aus idyllischer Mainlage, gewachsenem Ortsbild und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnlage im südlichen Landkreis Würzburg. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Unteres Tor (circa 260 Meter) Bahnhof | Ochsenfurt (circa 2,9 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Kohle - Endenergiebedarf: 408.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: UHKB5L6R