Beschreibung

# Objektbeschreibung Objektnr: 1069784 Dieses top gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2007 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche viel Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Der großzügige Grundriss erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag angenehm gestalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten, ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Außerdem befindet sich hier ein Badezimmer, in dem bereits Anschlüsse für eine Dusche oder eine Badewanne vorhanden sind. Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Der große Spitzboden mit Stehhöhe bietet eine ideale Erweiterung der Nutzfläche und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum, ein Keller ist nicht vorhanden. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen insgesamt vier Split-Klimaanlagen. Weiterhin wurde im gesamten Haus hochwertiges Echtholzparkett verlegt und alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Außenbereich: Eine überdachte Terrasse mit integrierter Markise und der angrenzende Garten schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien und vervollständigt dieses rundum attraktive Zuhause. Eine zusätzliche geräumige Gartenhütte sowie ein großer Holzunterstand bieten viel Platz für und praktische Nutzung. Zum Haus gehört ein Freistellplatz, welcher direkt an den Garten angrenzt, Starkstrom für eine Wallbox ist hier bereits vorbereitet. Ein rundum gepflegtes Zuhause mit viel Platz, gemütlichem Garten und zahlreichen Komfortmerkmalen – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen. # Ausstattung + Terrasse & Garten – Überdacht, mit integrierter Markise, gemütlicher Garten, große Gartenhütte und überdachter Holzunterstand + Komfort & Technik – 4 Split-Klimaanlagen, elektrische Rollläden + Hochwertige Ausstattung – Echtholzparkett, Kaminofen, maßgefertigte Einbauschränke + Moderne Küche – Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten + Freistellplatz direkt am Haus - Pkw-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 6.544,82 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Frankfurt am Main mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 69.7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9168601a2e