Beschreibung

Familien aufgepasst! Die angebotene sanierte Doppelhaushälfte erstreckt sich über angenehme ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Ab Dezember kann das Haus bezogen werden. Im Untergeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen, der mit einer offenen Einbauküche für zzgl. 15.000 € versehen ist. Die angrenzende, östlich ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen ein angenehmes Plätzchen zum Erholen nach dem Feierabend. Eine separate Toilette für Ihre Gäste ergänzt die untere Etage. Ein Büro bietet Ihnen zudem Platz zum Arbeiten. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines verfügt über einen Balkon mit Blick über die Terrasse und Garten . Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Tageslicht durch die beiden Fenster, eine bodengleiche Dusche, und eine Badewanne zum Entspannen. Ein Heizungskeller und Vorratsraum finden Sie im Untergeschoss. Ein Spitzboden sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Greco für einen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin zur Verfügung. # Ausstattung * Bodenbeläge (z.B. Eichenholzparkett / Fliesen) * Wände inkl. Malerarbeiten * Luft-Wasser-Wärmepumpe * modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper * Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden * Grünanlagen und Kinderspielplatz * Tiefgaragestellplatz optional 25.000 € * Einbauküche zzgl. 15.000 € * Außenstellplatz 20.000 € Aufteilung : Erdgeschoss: * Offener Wohn- und Essbereich * Einbauküche inkl. Elektrogeräte * Gäste - WC * Bürozimmer * Zugang zur Terrasse 1. Obergeschoss: * Drei Schlafzimmer * Ankleide * Balkon * Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche Untergeschoss: * Heizungskeller * Vorratsraum * Spitzboden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Dezember 2025 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.074,87 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Unterliederbach – Ein Stadtteil voller Kontraste Nur 10 Kilometer von der Frankfurt Hauptwache entfernt liegt Unterliederbach. Heute ein aufstrebender Stadtteil der Metropole Frankfurt am Main, war Unterliederbach noch vor einigen Jahren ein idyllisches Dorf, das auf eine 1200-jährige Geschichte zurückblickt. Vor allem die historische Innenstadt mit ihren alten Fachwerkhäusern und der schönen barocken Dorfkirche erinnert an eine lange Vergangenheit. Es ist als würde man in der Zeit reisen, wenn man sich von der Frankfurter Innenstadt, nach Unterliederbach begibt. Schon immer war man hier mit dem Stadtteil Höchst eng verbunden. Beide bilden auch heute noch eine sichtbare architektonische Einheit. Neben der schönen Architektur gibt es noch einige weitere aufregende Sehenswürdigkeiten zu bestaunen. Vor allem die Jahrhunderthalle, die Fraport Arena und das Silobad sind Besuchermagnete und bringen viel frischen Wind in die ehemals ländliche Romantik. Hier herrscht ein großartiger Mix aus Historie und Moderne. Auch die knapp 17.000 Einwohner des Stadtteils könnten kontrastreicher nicht sein. Hier fühlen sich sowohl die Familie, als auch Geschäftsleute wohl. Das Neubau-Projekt „Green Living“ liegt, wie der Name es verspricht, mitten im Grünen am nördlichen Rand von Unterliederbach. Von Ihrem neuen Wohnort gelangen Sie in nur 11 Minuten mit dem Fahrrad zum Main. Genießen Sie hier oder im Höchster Stadtpark die Natur und die frische Luft. Neben den Naherholungsmöglichkeiten bietet Ihnen die Region selbstverständlich auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Unser Tipp für Sie: An drei Vormittagen pro Woche findet der Wochenmarkt in Höchst statt. Immer dienstags, freitags und samstags zwischen 7 und 13 Uhr finden Sie hier alles, was Herz und Gaumen begehren. Wer eine ausgiebige Shopping-Tour plant, der kann in das nur 2 km entfernte Main-Taunus-Zentrum fahren. Auch die Frankfurter Innenstadt bietet sich großartig an. Dorthin gelangt man am besten mit der Regionalbahnlinie 12 oder mit den Buslinien 50, 53, 58, 59, 253 und 804. Alle, die in den angesagten Clubs und Kneipen in Frankfurt feiern möchten, können das Auto stehenlassen und stattdessen bequem die Nachtbuslinien n1, n8 und n82 nutzen. Wen es etwas weiter aus der Stadt zieht, ist mit der Nähe zur A66 und zur A5 bestens versorgt. # Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 36.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: UI912